社長ブログ | TKプランニング

家を建てる方の多くが利用する

住宅ローン。

借りる金額が大きいから、

チョッとの金利の差でも

返済金額の違いも大きい。

今年に入って、

住宅ローンの商品、

頑張ってるね〜、って

感じるのが、「農協」

農協？？？って

青梅ですと、

「JA西東京」です。

金利が低いのは、

もちろんですが、

もっと有難いのは、

返済比率の計算方法。

「返済比率」というのは、

年収に対する年間返済額の

上限のこと。

一般的には、

年収が、400万円未満の場合

返済負担比率は、30％以内。

400万円以上ですと、

35％もしくは40％まで、

借りられます。

この返済金額の計算方法が

金融機関によって違うんです。

都市銀行は、

実際に借りる金利ではなく、

もっと高い金利で計算します。

4％前後で計算するところが

多いですね。

例えば、

3,000万円を35年間で借りる場合、

金利が1％ですと、年間返済額は、

約100万円になります。

これが、4％で計算すると、

約160万円、その差は60万円。

年収が390万円ですと、

1％計算なら、返済比率は25.6％

ですから、OK　（30％以内）

なんですが、

4％計算だと、41.0％まで

上がるので、NG

となります。

JA西東京は、

返済比率の計算金利を

実際に借りる金利で計算

します。

都市銀行では、

返済比率がオーバーした人でも

JAでしたら、OKになる可能性も

あるんですね。

住宅ローンって

いろんなところで扱ってますので、

色々と調べて比較することが大事

ですね。