社長ブログ | TKプランニング

あっという間の半年でした

国立市のN様邸が完成間近です。

 

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こうしてエンディングを迎えると

色々と思い出すんですね。

懐かしく・・・・・

 

土地探しから始まった家造り。

その「土地探し」

苦労しましたね。

 

なかなか希望に見合った土地が

見つからなくて。

国立市内を希望してたN様に

「福生市にいい土地がありますけど」

なんて、的外れな話をしたことも

ありました。

 

そんなこんなでしたが、

しつこい性格のヘビ年生まれの私は、

あきらめずに探し続けた結果、こんな

Goodな土地に巡り会えたのは幸運な

ことでして。

それ以上に、決断なさったN様の覚悟。

 

土地って、大きな買い物でしょ。

どんなにいい土地でも、なかなか決断

できないものなんです。

多くの方は、

「数日、検討します」ってパターン。

『覚悟』が決まらないものなんです。

 

それも、案内した当日、

その日に「契約」ってことになったんです。

昨年の11月25日。

私にとっても忘れられない

思い出の日となりました。

 

あれから、約半年。

あっという間なんですね。

こうして完成を向かえる日まで。

 

New Family誕生です。

何で消えちゃったの?

まだ5月だというのに、

・・・・・・・・・・・・・

 

で、書き出したブログ、

さっき、書き終えたブログが

突然、消えました・・・・・・・・・・・

何故!?

 

これって、

結構ショックなことでして。

『Oh、My、God!!!』

(なんてこった!!!)

 

 

何を書いてたか、というと、

今度、

埼玉県の日高市で家を建てます!

って話です。

 

「えー、

日高市もエリアなんですか?」

と思います?

 

実は、

意外と近いんですよ。

30分チョッとで行っちゃいます。

八王子や立川へ行くより早い。

 

日高市で家を建てたい、

と、お考えの方へ。

どうぞ、お問合せください。

日高市は、ウチのエリアですよ〜

 

今日は、

そのA様邸の地盤調査。

立ち会いに行ってきます。

地下10.8Mまで

深かった〜

地下10.8mまで入っていきました。

SS式地盤調査です。

浅いところだと、1.0m位で止まることも

あるんです。

止まる地層は『砂礫層』

砂利の地層です。

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「どこまで入るんだ〜」

って感じで、私とお客様のT様、

興味津々、ジーっと観察。

 

どんどん入ってく、入ってく!

んですが、

しっかり回転しながらですから、

地盤は大丈夫そうな感じ。

正式な判定は、金曜日ころかな・・・

 

予定通り、

来週から着工できますように。

第2の人生を謳歌、羨ましい〜

昨日、12年前に引き渡した

OBさんから電話がありまして、

「網戸の交換に来てほしい」とのこと。

 

お伺いして、奥様が在宅。

奥様から、なんと驚きの話が。

 

ご主人、

今年の3月で職場を定年退職したんですが、

4月から新潟へ単身、引っ越したそうなんです。

新潟の農村の「古民家」を購入して、

自給自足の生活を始めたんですって。

 

確かに、

新築当初から、色々と驚かされた

ご主人でしたので、ある意味「納得」

 

あちこち傷んだ古民家なんで、

大改造リフォームが必要らしんですが、

そのご主人はですね、

全部、自分で直しちゃうんです。

ホント、素人さんとは思えないほど、

器用な方でして。

 

ご主人の携帯に電話してみました。

 

「今、ユニットバスを組み立ててます」

ですって。

 

えー、マジですか!!!

ユニットバスを!

自分で?

いやいや、恐れ入りました。

 

 

いや〜、

でもね、

何だか羨ましい話。

第2の人生を謳歌してるじゃないですか。

 

私は、

60歳を過ぎたら

何してるんでしょうかね。

今週、6月に入ります、かあ〜

今週で5月も終わり、

もう6月ですか〜

 

いよいよ、

いや〜な梅雨の季節が

やって来るわけですね。

現場泣かせの、

「段取り」組み換えの毎日。

今年は、雨は多いのか少ないのか。

 

そんな6月ですが、

現場の方はと言いますと、

新築工事の着工があり、

10年目のメンテナンスで

屋根や外壁の塗り替え工事があり、

 

あれ?

ない?

ないのか・・・・・

上棟は予定されてない、ですね。

6月は基礎工事をやって、

上棟は7月でしょうね。

 

その前の、5月残り5日間、

地盤調査やら地鎮祭やら、

色々あります。

 

お陰様で、

楽しくやらせてもらってます。

こんなDMが、

大手建売住宅販売会社から

ダイレクトメールが届きました。

 

『提携・協力業者様募集』

 

首都圏での施工案件が

急増してる、とのことで。

 

何でウチに?

って感じですが、

やはり、

職人不足が現実となってきた

ということでしょうか。

ここ数年、

懸念されてきたことです。

「職人不足」

 

それに、

「消費税増税」が重なり、

増税前の駆け込みなんでしょうか。

分譲住宅の着工棟数が急増。

 

 

ウチは、

毎年、決まった棟数ですね。

業務拡大しないのは、

企業として失格かもしれませんが、

同じ数のお客様を、毎年続けることに

決めてます。

 

というのは、

そんなに簡単なモンじゃないんです。

『家造り』っていうのは。

 

数を増やすというのは、

どこかを簡略化・簡素化して

効率的に進めなくちゃいけません。

そこを一歩間違えば、目指す方向を

大きく変えざるを得ないわけで、

ウチは、同じ数を継続していく考えなんです。

 

まあ、

いろんな考え方があるでしょう。

ただ、

間違いなく言えることは、

お客様は、

「我が家を建てた会社には、

ズーッと残っていてほしい。

いつまでも面倒を見てほしい」

ことだと思います。

外は暑くても、中は涼しい

昨日は暑い1日でしたが、

「青空」ってヤツはいいモンです。

 

PM1:30

会社を出発。

現場までウォーキングです。

羽村市のM様邸まで。

直行すれば、徒歩20分のところ、

寄り道、遠回りしまして、

50分かけて現場へ到着。

 

昨日は暑かったでしょ、

着いた時は汗ビッショリ。

 

なんですが、

現場の中に入ったら、

 

「ナントいうことでしょう〜」

 

中は、ヒヤ〜っとしてるんです。

涼しい!

ホント、涼しくて

思わず、

「スゴイ、ウチの家!」

 

担当の藤野大工も

「社長、こういう時に発表会を

やればいいんじゃないですか。

断熱性がスゴイのがわかりますよ」

 

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確かに。

 

暑いとき、

寒いとき、

ウチの断熱性が高いの

実感してますから、

みなさんにも体感してほしいな。

私が現場に着いた途端・・・・・

青梅市のT様邸、

解体工事が完了し、

来月、着工します。

 

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その前に、地盤調査。

この結果によっては、

着工前に、一仕事

増える可能性もありでして。

 

『表層改良』

『柱状改良』

『鋼管杭』などなど。

有難くないことなので、

いい結果が出ることを

祈るだけ。

 

昨日は、

あきる野市、O様邸の

上棟も行われました。

 

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非常にGoodな天気で、

でしたが、

昼前ころから

ポツポツ、、、、

何だ?

雨?

それも、私が現場に着いた途端、

どういうことだ?

 

こりゃ、マズイ!

退散!!!

 

その後の作業は、

雨も上がり予定通りに完了。

良かった???ですね。

こりゃ便利だけど、スピード注意です

おー、道路がつながってる!

 

あきる野から八王子方面へ、

滝山街道、サマーランドの

トンネルを抜けて、そこから先

左入町まで、新しく道路が開通

してたんですね。

 

昨日、初めて通りました。

早い!

こりゃ、便利だ!

八王子インターが近くなりました。

 

ところで、

あの道路、制限速度は?

みんな、飛ばしてました。

私、50キロ位で走ってましたが、

後ろから来る車に追い抜かれ、

トラックには、あおられる始末。

 

40キロか50キロだと思うんです。

この道、通る方

速度違反にはご注意ください。

ついついスピードが出ちゃう

道路になってますから。

合計46分

会社から徒歩8分のところで

只今、解体工事中。

 

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残すは、基礎コンクリートだけ。

 

現場が近いんで、歩いて行ってます。

近くに公園がありまして、

「こりゃ、歩かなくちゃ」

ウォーキングコースは1周、約6分。

 

現場まで8分

公園に行って、5周廻って30分

会社へ戻るのに8分

 

合計46分

いい運動になります。

立地条件、

わたし的にとてもGoodだね。

週末は、集会です

今日は暑い1日になりそうです。

ここ最近、寒暖の差が大きく

体調を崩してる方もいるのでは。

 

まだ体がついてきてませんから、

暑さには。

体調管理、十分にご注意ください。

 

 

今週末、

協力業者会『TK会』の集まりがあります。

毎年やってることですが、

たまには全員集合して、

ワイワイガヤガヤやろう、と

一致団結して「いい家造ろう」と

そんな集会なんです。

 

『家』って、たくさんの職人の手によって

完成されるもの。

大手ハウスメーカーは別として、

未だに「手作り」「アナログ」な世界です。

だから『味』も出るんでしょうね。

料理でいうと、

「おふくろの味」みたいな、

コンビニじゃ出せない味。

 

みんな、地道な作業です。

1つ1つの積み重ねがキレイな

モノへと近づけていく。

家造りの職人の仕事って

そういうものなんですよ。

 

『TK会』のメンバーは

「おふくろの味」が出せる

頼もしい仲間たちです。

 

欲張りな私としては、

もっともっと

頼もしくなってもらうために

気合入れときます!

お客様の生の声、

雲一つない快晴の下、

K様邸の上棟が終わりました。

 

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K様から、現場のみんなに

ご挨拶があり、期待の大きさを

みんな、しっかりと受け止め

作業を行いました。

 

お客様の言葉って、

重いし大事なんですね。

私と違って、現場の職人は

お客様の『生の声』を聞く機会が

少ないですから、こうして言葉を

聞けると言うのはスゴクいいこと。

 

担当大工の三浦からは、

「120%の力を出し切って頑張ります!」

の言葉が出てました。

 

いい意味で期待を裏切り、

想像以上のモノをお渡しする、

ことができたら最高ですね。

 

 

今週は、

あきる野市のO様邸が上棟です。

ホテイ草と言えば、・・・

昨日の朝、

会社に届きました。

 

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何?

このビンの中に入ってるのが、

実は、私がここ数年ハマッてるものなんです。

水草に?

 

これ、

『ホテイ草』っていいます。

ホテイ草と言えば、何でしょうか?

 

そう、

メダカです。

このホテイ草にメダカの卵が

くっ付いてるんです。

卵から孵ったメダカの赤ちゃんも

数匹泳いでます。

 

卵と赤ん坊は大人のメダカに

食べられちゃうんで、こうして

分けておかなくちゃダメなんです。

 

いいモンですよ、

見てて飽きない。

私にとっては、酒の肴。

焼酎片手に、水槽見るのが日課、

みたいな。

 

似合わね〜な〜〜〜〜〜

この写真、何かが足りないんです

この写真、

どこか、おかしいところ

ありませんか?

 

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『窓』ですね。

よく見る『引き違い窓』、ですね。

でも、何かが足りない、

と思いませんか?

 

わかりましたか、

そうです。

クレセント(鍵)がありません。

障子の召し合わせのところに

普通は付いてるでしょ、鍵が。

 

この窓は、

デザイン重視でクレセントを

なくした窓なんです。

だから、戸締りはできませーん!

無用心な窓です!

 

なんてことじゃ困ります。

実は、

取手のところに細工がしてありまして、

窓を閉めると自動的にロックされるんです。

クレセントをなくしてスッキリしたデザインに

なってます。

 

デザインだけでなく、性能もスゴクいい。

室内側は『樹脂製』となっていて

断熱性に優れてるんです。

ですから、結露も起きにくい窓。

 

ただ1つ、

残念なのは、

「準防火地域」で使えないこと。

防火戸の認定がとれてないんです。

「準防火地域」にお住まいの方は

残念ですが、採用できません。

 

あれれ、

また、サッシの防火認定の話・・・・

やめときましょ。

 

住宅の「窓」

もう樹脂製をスタンダードで考えましょ!

アルミサッシは時代遅れ、ですよ。

住宅ローン減税はどうなる?

平成25年度の税制改正について

 

やっぱり気になるのは、

『住宅ローン減税』です。

平成26年1月〜3月は、

一般住宅で、最大控除額200万円

長期優良住宅または認定低炭素住宅で、

最大控除額300万円となります。

 

消費税が5%から8%にUPする

平成26年4月以降は、

一般住宅で、400万円

長期優良住宅、認定低炭素住宅で、

500万円となり、それぞれ200万円UPです。

 

また、

所得税額から控除しきれなかった額を

住民税から控除できる額がありまして、

平成26年1月〜3月で、9.75万円

平成26年4月以降ですと、13.65万円

 

1つ、ご注意を。

今年の9月末までに契約した場合、

引渡しが来年4月以降でも消費税は

5%でOK、ですよね。

 

その場合、最大控除額は、

平成26年1月〜3月のものが

適用となりますので。

 

 

こうして見ると、

住宅ローンの借入金額によりますが、

消費税増税分は、ローン減税額が

増えた分でトントン、もしくは「お得」

なのかも知れませんね。

 

 

長期金利と住宅ローンの関係

長期金利が上昇!

・・・・・・・

住宅ローンの金利に関係あるの?

 

10年満期の国債が長期金利の代表で、

住宅ローンの金利に最も影響すると

言われてます。

そう、関係あるんです。

 

長期金利が上昇した、と言っても

まだまだ1%以下の話。

過去1年もズーッと1%以下。

過去10年、2%以下です。

 

20年以上前の『バブル』の頃は?

ナント、8%近くまで上がってたそうです。

今の低金利からは想像もつかない金利。

 

 

今の変動金利は、

1%を下回ってますが、

固定金利は上昇傾向です。

0.05〜0.1%前後ですが。

 

まあ、

今のレベルなら、そう心配することは

ないのかなと思います。

が、

住宅ローンは借入金額が大きいから

0.1%、0.2%の金利差は支払い額に

影響しますよね。

 

消費税増税と金利の上昇。

購入価格は同じでも、ローンの

支払い総額は増えますので、

結果、高く購入したことになるわけです。

 

2,000万円の住宅ローンを組んだ場合、

今の変動金利から0.975%で借入。

35年返済で毎月の支払額は、

¥56,225-

金利が、0.2%高くなると、

同じ支払額で借りられる金額は、

約1,930万円です。

その差、70万円!!!

 

マイホームをお考えの方は

お早めに動いてみてはいかがですか。

ご近所さんで解体スタート

解体工事スタート

 

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青梅市のT様邸です。

会社から、徒歩8分のご近所さん。

 

昨日の暑さに、現場の職人さん、

少々グロッキー状態。

まだ体が暑さに慣れてませんから、

昨日の暑さはきつかったでしょう。

 

 

 

 

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日の出町のK様邸は、

今日から大工の登場です。

土台のセット、

1階床組、床板張り、

そして、

17日に上棟。

天気は心配なさそう、

珍しく・・・・・・・・・・・・

 

幼なじみからの紹介

先月、あるOBさんからの

ご紹介で、ウチで家を建てて

くださることになりました。

 

Y様のお母さんが、

ウチのOBさんの奥さんと幼なじみ。

小学校からの友だちだそうです。

今でも、月に1回は食事会をしてるそうで、

いいですね〜

 

私も、そんな仲間がいまして。

保育園時代から、ズーッと

遊んできた幼なじみがね。

 

東京に出てきたのも一緒。

同じ専門学校に入り、会社は

別々でしたが、同じ建設業界で

今も働いてます。

 

毎年、

GWには、我が家でバーベキュー。

会うのは年に数回になりましたが、

久しぶりに会っても、気を使うことなく

お互いに言いたいこと言い合って。

 

45年の付き合い、ですか。

あとは、どっちが先にくたばるか・・・

ハ、ハ、ハ・・・

 

 

そんな「ご縁」で巡り会えたY様。

『3階建て』です!

気合入ります!

お任せください!

言葉の力は大きいな

「社長、痩せました?」

 

最近、この声をよく

掛けられるようになりました。

 

「痩せました?」

いい響きですね〜

 

今年から始めたウォーキング、

未だに続いてるんです。

奇跡的に!

もう5ヶ月目、

これだけは、

珍しく続いてる。

 

食欲、酒欲は変わらず旺盛ですが、

特別に量を減らすことなく、自然体で

やってるのが続いてる秘訣かも。

 

それと、

「痩せました?」

の言葉ですね。

この言葉の力は大きいね。

 

 

4ヶ月で、6kg減。

目標体重まで、あと3kg。

「リバウンド」ってヤツに注意。

ですが、

ウォーキングをズーッと続けてれば

大丈夫でしょ。

 

「太りました?」

って言われないように。

新しい宝物です

つい最近、

宝物が1つ増えました。

 

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お客様からいただきました。

 

「がんばりすぎんな

   やすみすぎんな」

 

あったか〜い言葉でしょ。

右に写ってるのは、

『福来朗(ふくろう)』

手作りのオリジナルです。

 

「ご縁」あって、お会いした方、

そして、

今、その方の家を建てさせて

もらってます。

励ましと一緒に、

大きな期待も込められてる、

この「言葉」と「福来朗」

 

頑張ります!

がんばりすぎずに、

 

 

 

TKファミリー、

最高の人たちです。

阪神に3連敗!・・・ショック

昨日のブログ、

チョッと過激でしたか?

 

巨人が阪神に3連敗したことは

全く関係ありませんから。

昨日のサヨナラ逆転負けも

関係ありません・・・・・・・・

ショック・・・・・・・・・・・・・・

 

大きな力(権力)を持ってる者が、

権力を振りかざして、弱い者へ

間違った自分を正当化して、

それをゴリ押しすることが、

気に入らないんです。

 

間違ってることを、わかっていながら

そうじゃない方向へ話を向けて物事の

本質をごまかし、正当化すること。

 

そんなことが普通に行われ、

それが許される、みたいなことに

なってったらどうなるんですか?

 

2年前の大地震で、日本中が

『絆』って大騒ぎしてたでしょ。

お互いに寄り添い、支え合って

生きていくのが1番大事なこと。

 

『権力』なんて卑怯者の使うもの。

偉い人ほど謙虚で行こうぜ!!

 

2日間にわたって、

こんな話をしてしまい

申し訳ありません。

 

でも、

自分の気持ちを正直に書きました。

ご批判は覚悟の上です。

 

明日からは、

あったか〜い、ソフトな話題で行きます!

どう考えても、おかしな話です

住宅用のサッシですが、

とんでもない方向に進んでます。

 

ことの発端は、

国による抜き打ち試験から。

政権が、自民党から民主党に

変わった途端、何故か『抜き打ち試験』

防火性能がクリアしているかどうか、

何で今さら・・・・・なんですが、

 

その結果、

ナント!

ナント!

基準をクリアできなかったんです。

 

「ホントかよ!」

って話ですよ。

 

何をやってたんだか、

YKKとLIXIL、

もう1社ありましたか?

まあ、全部のメーカーが

見事に『不合格』

 

ふざけた話でしょ。

 

じゃ、

今までの防火認定って

何だったの?

ってことになりませんか。

 

国とメーカーの談合ですか?

自民党の時はOKで、

民主党はNGって、

どう考えてもおかしな話。

 

オレには、わからん。

 

住宅業界以外のみなさん、

この話、知ってましたか?

 

この先なんです。

もっとヒドイ話は。

全部、ぶちまけて書きたいくらい

腹が立って、腹が立って、

頭にきてます!!!

 

が、

そこは大人の対応しましょう。

ご興味のある方には、

個別でお話します。

 

この業界以外でもあるんでしょうね。

私たちの知らないところで、こっそりと

『隠し事』

『内緒話』

『密約』などなど。

 

知らされてないこと

たくさんありそうです。

みなさん、忙しい1日だったでしょ

5月7日

さすがに1週間の休み明けは

次から次へと電話と来客が、

バタバタしてたみたいです。

 

って、他人事のように言ってますが、

私は朝から都内の現場へ早出。

戻ってきたのは、夕方5時過ぎ。

 

社内では、

お客様との打合せが2組入ってて、

その他に、メーカーさんが来社。

戻って早々、

「社長、ちょうどよかったです。

○○さんがお待ちです!!!」

 

いや〜、

あっという間の1日でした。

「仕事したー!」って実感。

 

昨日の水曜日は、

社内は定休日なので、

じっくりと事務処理仕事が

できました。

休日返上で出勤してた人も。

 

定休日って

集中できるのかも・・・・ですね。

 

おーっと、

来客が1人いました。

定休日だってのに。

 

誰?

準社員のようなKさんです。

随分、久しぶりじゃないか?

10日ぶり?

11日ぶり?

GW休みのせいか・・・・

普段は、

ほぼ毎日、顔合せてますから。

外壁選び、苦労した分・・・・

もうスグ足場が外れます。

国立市のN様邸。

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外装の工事が完了間近。

N様、大満足の仕上がり。

やっぱり嬉しいものです。

お客様に喜んでもらえるって。

『期待』から『喜び』へ。

 

外壁選び、

1番悩むところなんですね。

イメージを掴めるように

カラーパースを作成するんですが、

みなさん、外壁選びには、

苦労してるんです。

それだけに、

イメージ通りだと、喜びも倍増。

 

こうして一緒に造る、って

やっぱり楽しいもんだね。

5月は、『・・・・月間』

4月は、新築の着工現場が3ヶ所。

『基礎工事月間』でしたが、

5月は。

 

今月は、

『上棟月間』ってことになりますね。

基礎工事が終われば、

いよいよ大工さんの登場ですから。

17日と23日に予定してます。

暖かくなって、いい時期ですね。

今月は大丈夫でしょう、雨はね。

晴天、期待してます。

 

それと、

OBさん宅のリフォームが着工します。

外装の塗り替え工事。

 

家って、

メンテナンスが大事です。

長持ちさせるためには、

定期的なメンテナンスを

行うことをお薦めしてます。

 

『メンテナンスフリー』

メンテナンスが要らないよ、

っていうのが最高なんですが、

なかなか全部そういうわけには

いかないもので。

 

できるだけ、

メンテナンスの期間が長くとれる

ような工夫はしてますが。

メンテナンス無し、とはいきません。

外壁材、

シーリング、

バルコニーの防水、

入居後、10年目が目安。

できれば、

メンテナンス用の積み立てをお薦め。

急にまとまったお金を用意するの

大変でしょ。

1週間のご無沙汰です

みなさん、お久しぶりです!

1週間のGW休みも終わり、

今日から再開します。

 

今日まで休み、ってとこが

多いと思いますが、ウチは今日から。

 

十分、充電もできましたし

これから夏休みまで頑張ります。

休み中、

現場の職人さんから携帯に・・・

みんな、よく働きます。

 

私、

休みの初日、帰省してきました。

1泊2日で三沢まで。

毎年、決まってやることがあって、

その用事だけ済ませてきました。

 

今年の桜は遅いようでして、

例年なら満開なんです。

GWの時が。

今年は、まだ咲き始めたところ。

東京では、1ヶ月前に終わったのに、

日本は広いね〜

 

それでは、

またヨロシクです!