木造注文住宅の東京都工務店TKプランニング社長・木村智行の家造りコラムです
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社長コラム 2009年10月-

TKプランニングの社長・木村智行によるコラムです。
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10月31日  明日からスタート

忙しかった1週間も今日で一区切り。

なんて書いちゃうと、

「木村さん、忙しそうですね」って

言われますんで・・・

 

実は、たいしたことなかった1週間でした。

“たいしたことがない”ってことじゃなく

そんなに忙しいわけじゃないと言った方が

正しいですね。

 

月末、年末、年度末

何となく1つの区切りとして

終わらせたくなる時ですよね。

 

それがいくつか重なると

「忙しいー」ってぼやく。

まだまだ修行が足らんのです。

 

 

今日は会社の大晦日。

今期の最終日です。

あっという間の1年間は

課題もたくさん見つかりました。

 

明日からの1年間、

小さなことから1つ1つ確実に

改善していこうと思ってます。

さあ、

気持ちを引き締めてスタートです。

 

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10月30日  建築をなめんなよ!

今年のドラフトの目玉

岩手の菊地雄星投手は西武へ。

渡辺監督、嬉しそうでしたね〜

メジャーも興味を示した大物。

プロでの活躍も間違いないでしょう。

 

我が巨人軍の1位指名は長野久義外野手。

「ながの」じゃなく「ちょうの」って

読みますから。

2位指名は鬼屋敷正人捕手。

「おにやしき」じゃなく「きやしき」って

読みますから。

今年もいい補強ができました。

 

明日から日本シリーズですね。

まあ、余裕シャクシャクです。

今年の巨人はホント強いから。

 

強いと言えば、

家電量販店は元気がいいようです。

百貨店の跡地で次々に新店舗を開店。

エコポイントも影響してるんですかね。

 

一方の百貨店ですが、

ナニナニ、リフォーム事業を始めたとか。

売上のためには何でもやるんだねー

リフォームは1件当たりの金額も高いから。

何だ、そりゃ!

何の理念もない売上至上主義?!

 

建築って、すごく奥の深いモノなんです。

“これでいい”ってことないですから。

40年大工をやってきたウチの棟梁たちも

そう言ってます。

常に“いいモノ”を目指して

「日々、努力」しかない。

 

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10月29日  「わがまま」はウチの自慢

ほんのチョッとだけ、

気のせいじゃないか、ほどですが、

周りがざわついて来たような感じ。

もう今年も残すは2ヶ月ですから。

 

ウチはですね、

10月が暮れみたいなモンなんです。

そう、決算月でしてね。

「今月で1年が終わるんだ。

来月から新しい年を迎えるんだ」

そんな気持ちですね。

 

「TKさん、今年はどうだったの?」

逆に、みなさんはどんな年でしたか。

あっ、そうか。

みなさんの場合、今年はまだ残ってますよね。

私から聞くのはチョッと早いか。

 

ウチの今年はですね。

100年に1度の大不況、って言われてたでしょ。

そりゃ、もう大変な1年でした。

 

って、ことにはならずに、

まあまあの1年でした。

施工棟数だけを見れば、

いつもと変わらない年でしたかね。

これも、「社長コラム」ファンを

はじめとする皆様方のお陰です。

ありがとうございます。

 

ただ、年々感じることは、

お客様の要望や要求が高くなって

来てることは感じます。

「こんな感じでいいや」

じゃないんです。

「もっと、こんな風に・・・」

「もっと、ここを・・・」

 

実は、

ウチが凄く自慢したいとこなんです。

だって注文住宅って、

お客様の「わがまま」をどれだけ

現実にできるかが醍醐味の1つですから。

 

その「わがまま」を言ってもらえるか

どうかは、お互いの信頼関係の大きさに

よるんじゃないかと思ってます。

 

数年前のお客様より、

今のお客様の方がはるかに多くの

「わがまま」を言ってくださいます。

 

これがウチの「自慢」「誇り」なんです。

 

お互いに要らぬ遠慮があっちゃいけません。

“いい家を造る”という同じゴールを

目指すわけですから、言いたいことは言うべき。

 

ついつい言い過ぎるとこが

私の悪いとこなんですが・・・

すいません、不器用な男なもので。

 

来期も「こだわり、わがまま満載のいい家」

スタッフ一丸となって頑張ります。

 

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10月28日  LANも苦手

外壁工事まで進みました。

青梅市のK様邸。

9月に「構造発表会」をやった

お宅です。

 

青梅市K様邸

 

白い壁に白い透湿シートですから、

どこまで外壁が張られたのかが、

わかりづらいと思いますが・・・

 

全面白い壁になりますが、

バルコニーにアクセントを

入れますので、この後が

楽しみ。

青梅市K様邸

 

玄関横の「スクエアFIX窓」もいい感じでしょ。

 

最近、悩まされるのが

インターネット関係です。

“LAN”の配線などなど・・・

多種多様な方法があって

正直付いていけない状況です。

 

私自身、普通にパソコンができれば、

なんですが、

じゃ、その「普通に」って何?

みたいな感じで、

何て言ったらいいんですかね〜

外国人と話してるような、

「言葉・単語が理解できない!」

 

そんな時は、

“その道のプロ”に助け舟です。

お手上げですから。

 

幸いなことに、私には

インターネット・パソコンの

ことならお任せ!っていう

Iさんがいますんで、

Iさんへバトンタッチです。

 

先日もK様からのご依頼に

見事、答えてました。

私も隣で打合せに同席してた

のですが、内容は?????

 

でも、K様から

「頭の中がスッキリしました」

って、言葉が出ましたので、

OKってことでしょ。

さすが、Iさん。

 

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10月27日  寒いのは苦手

寒くなりましたね〜

日中は日差しが出てれば

暖かいんですけど、朝晩は

めっきり寒くなりました。

 

寒いのは苦手でしてね〜

北国生まれなんだから

寒いのには強いだろ。

って言われるんですが、

全く逆です。

 

私に言わせれば、東京の

人の方が寒さには強い。

何故、そう思うかと言うと、

「家の中が寒い!」

 

東京の家は寒いですよ。

というか、あまり暖めないん

じゃありませんか。

我慢強い、というのかな。

 

私には耐えられない。

家に中は暖かくしなくちゃ。

外は寒いんだから、せめて

家の中だけでも暖かくです。

 

前に住んでたマンションでは

灯油ファンヒーター全開。

結露も全開。

 

今は床暖房です。

これが最高。

中でもお薦めは「蓄熱式」

ウチの建物、高気密・高断熱でしょ。

蓄熱式床暖房との相性がバッチリ。

 

電気代が心配?

ご安心を。

使う電気は深夜電力だけ。

だからランニングコストもお得です。

 

 

我が家の床暖房はいつからかな〜

11月に入ったら“スイッチON”かな。

 

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10月24日  リーグ優勝目前です

クライマックスシリーズ

巨人 VS 中日

見てますかー

 

私、見てません。

第1戦は見ましたよ。

気合いを入れて、断食までして

気持ちを集中させて、無言で

最後まで応援しました。

 

が、が、が、

負けましたね。

いつも、こうなんです。

私が真剣に見れば見るほど、

必ずと言っていいくらい

負けます。

 

というわけでもないんですが、

第2戦、3戦は残念ながら

仕事の都合で見れませんでした。

 

そしたら、

何ということでしょう!!!

 

2連勝じゃありませんか!

アドバンテージが1つあるんで

日本シリーズ進出まで王手です。

家族からは祝福の声。

「お父さん、見なくて良かったね」

「お父さんは、やっぱり見ない方がいいんだよ」

ん? ん? ん?

 

今日の試合で決めたいですね。

私?

もちろん見たいけど、見れません。

仕事の都合でして。

 

だから、

「勝つと思います」

巨人のリーグ優勝が決まりますよー!

 

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10月23日  「裁判員制度」

中学校で勉強するんですね。

琴音が学校から持って帰ってきました。

「裁判員制度」の資料です。

 

恥ずかしながら、裁判員制度のこと、

あまり関心が無いからか、

よく知りませんでした。

 

裁判員等になる確率は?

○○○○人に1人の割合だそうです。

 

Q&A

Q:裁判員として審理に参加した

  経験を話すことは守秘義務違反

  になるのですか?

A:   おわかりですか。

 

Q:裁判員候補者に選ばれたことを

  公にしてはいけないと聞いたの

  ですが、上司や同僚に話すこと

  も許されないのですか?

A:   おわかりですか。

 

法廷で使われる裁判用語

「公訴事実」・・・・・

「論告求刑・弁論」・・・・・

「情状」・・・・・

 

裁判所の種類って5つあるそうです。

わかりますか?

 

子供が学校で習っていること、

親も勉強になります。

お恥ずかしい。

 

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10月22日  「寂しいなー」

今週末から引き渡しと決済が続きます。

 

いつも思うことなんですが、

どうして、こう重なるんでしょう。

 

ウチが1年間に施工する数は、決して

多くはないんですが、不思議に重なる。

毎年そうです。

 

1ヶ月に3棟も上棟があると

これはキツイ。

しかも暑い7月でしたから

現場の大工さんたちは大変です。

 

1年は12ヶ月でしょ。

1ヶ月に1棟ペースなら

全然、楽なんです、というか、

1棟じゃチョッと足りないくらい。

2ヶ月で3棟ペースが

今のウチにはベストかな。

 

でも、平均させるのは難しい。

難しいじゃなくてムリですね。

やっぱり、お客様の都合が

ありますから。

そこは最優先ですよ。

 

というわけで、

怒涛の引き渡し・決済ラッシュが

やってくるわけです。

 

 

先日、あるOBの方に言われました。

「引き渡しでカギを受け取った時に

 寂しくなりましたよ。

 これで終わっちゃうんだ、ってね」

 

んー、わかる、わかる。

そうなんですよね。

引き渡しの日って

なんか寂しくなるんです。

家を造っている時が楽しかった分、

そういう思いは強くなりますね。

 

ですから、

引き渡しの時に

「寂しいなー」って言ってもらえる

家造りを進めることを心掛けてます。

 

お客様の「寂しいなー」は

最高の褒め言葉だと思うんです。

 

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10月21日  まだ修行が足りんな

いや〜

昨日は、ついうっかりしちゃって、

毎朝、私のコラムを見てくれている

人にご迷惑をお掛けしました。

 

昨日の朝、更新されてなかったでしょ。

いつも通りに書いてはいたんですが、

ホームページの更新を忘れちゃってて。

 

普段、更新してる担当者が代休で休み

だったのをスッカリ忘れてました。

どうもすいませんでした。

 

やらなくちゃいけないことを、

頭の中でグルグルさせてちゃ

ダメですね。

あれもこれもと欲張っちゃダメ。

頭の中も“腹八分”で行かなきゃ、

忘れ物やミスが出ますから。

 

ですから、なるべくメモをとり

優先順位を決めて事を進めるように

してるんですが・・・・

 

それでも、

自分の思った通りに行かないのが

世の中の仕組み、ってもんですよ。

「手帳」と「行動予定表」を

肌身離さず持ち歩いています。

それでも、“ついうっかり”が

起きちゃうんですよ。

まだまだ修行が足りんな!

 

 

あっ、そうそう

忘れる前に言っておきますが、

25日と26日の「コラム」は

ヤボ用のため、お休みします。

 

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10月20日  新買取制度

太陽光発電ブームは落ち着いたんですかね。

いやいや、これからかもしれません。

 

もっともっと導入拡大を目指して、

11月から「新買取制度」が開始されます。

 

平成22年3月31日までに申し込み、

6月30日までに買取を開始した場合、

 

48円/kWh(税込)

 

それ以降の場合は単価が下がります。

平成23年度設置分は、

42円/kWh(税込)

 

それぞれ、設置以降10年間は同一単価で

買い取ってもらえます。

 

 

ちなみに、我が家の9月の発電量は、

383kWh

ですから、48円を掛けて

¥18,384−!!!

 

あー、間違い。

まだ旧単価ですから、

¥10,341−

 

11月から「黒字」間違いなしです。

有難い、有難い。

 

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10月19日  どっちが得

賃貸と持ち家、どっちが得か

新聞に載ってました。

ずーっと家賃を払い続けるのと、

35年の住宅ローンを組んだ場合、

35年後にはどちらが得か。

 

支払総額のお得な方は、

賃貸だそうです。

数百万円も持ち家の方が

お金がかかる計算ですって。

ただし、35年以降になると、

徐々にその差は詰まり、

41年目には持ち家の方が逆転。

 

持ち家の特典としては、

「住宅ローン減税」

所得税・住民税の控除分は

計算していませんから、

そんなに差はないのかな、って

気がします。

 

賃貸派のメリットは

気楽に引越しができる。

 

 

でもね〜

お金だけじゃないでしょ。

損得じゃないでしょ。

この仕事に携わってるから

じゃないですよ。

「実家」があるってのは

幸せなことなんじゃないですか。

子供にとっては親の家は「実家」

 

賃貸派の方からはクレームが

来そうですが、私は持ち家の実家が

あるってのは幸せなことかなと

思うんですよ。

 

あと、日々の生活ですね。

私は今まで、

賃貸の木造アパート、鉄筋コンクリートのマンション、

分譲の鉄筋コンクリートマンション、

そして、持ち家の木造住宅に住んできましたが、

やっぱり今が1番いい!

昔、住んでた古―い木造アパート。

確かに懐かしい、いい思い出です。

“神田川の世界”みたいな。

 

木造から鉄筋に引っ越した時は

チョッと感動モノ。

賃貸から分譲に引っ越した時は

かなり感動モノ。

 

そんで、今の家。

かなり快適ですし、気持ちいい。

リラックスできるというか、

安らげるというか、1番いいですね。

冬は暖かく、夏涼しいし、

結露が無い。

周りの音も気にならないし、

周りに気を使うこともない。

 

そんなんで、

私としては持ち家派を支持します。

できれば、

マンションよりは“一戸建て”ですね。

 

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10月18日  新型インフルエンザはスグそこに

新型インフルエンザが身近でも

増えてきたようです。

 

小中学校では学級閉鎖も出て

運動会が延期に次ぐ延期。

 

ウチも心配なのがチビのこと。

受験生なんでねー

試験前になっちゃって、試験が

受けられなかったら大変なこと。

いっそのこと今のうちにかかっちゃえば

逆に安心なのかな、ってカミさんと

話してます。

 

木村家では「風邪」は病気に入らないんです。

風邪でも引いたものなら

「気合いが足りない!」って一喝。

家族みんなからボロクソです。

もちろん私も例外ではありません。

でも、インフルエンザはそういうわけには

いかないですよね。

 

どうせかかるなら早い方が・・・

そう思う受験生の親って他にも

いるんじゃないでしょうか。

 

昨日は高校見学に行った琴音ですが、

一緒に行った親子がそろってインフルエンザ

感染者だったそうなんです。

 

何をやってんだ、琴音。

自爆行為じゃないか。

なんでインフルの人と一緒に。

 

日本でも死亡者が増えてます。

甘く見てはいけないですね。

 

予防には、

“うがい”

“手洗い”

“気合い”

この3つが大事。

 

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10月17日  駐在所完成

福生市の駐在所新築工事が終わり、

昨日、福生署へ引継ぎが行われました。

5月に着工して9月末に工事は終了。

10月は役所と警視庁の検査が続き、

昨日で全て終了です。

 

いや〜色々とありました。

木造住宅の工事とは違うことがたくさん。

今回は鉄筋コンクリート構造でしたから、

業者や材料も違いますし、用途が駐在でしょ。

普通では見られないものも見れたりして。

 

ウチが公共工事の指名参加資格を

取ったのは何年前になりますかね。

もう7〜8年かな。

でも、工事を受注した数は少ないですね。

年に1〜2件ですから。

 

公共工事って言うと、

「談合」ってイメージですか?

昔はそうだったらしいんですが、

今は違うんですよ。

「電子入札」といって、

パソコンで入札を行うんです。

入札結果が出るまでどこの会社が

指名されたかは一切わからない。

落札するまで役所に出向くことも

ないので、役人との癒着もなし。

 

当たり前のことですけどね。

 

 

さあ、今日から2日間は

あきる野市で「家造り発表会」

疑問、質問、悩み事、

何でもお答えしますよ。

 

いらっしゃーい!

お待ちしてまーす!

 

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10月16日  新しい地盤改良です

始まりましたよ!

“HySPEED工法”

 

天然砕石による地盤改良工事です。

地盤改良工事〜HySPEED工法〜

 

作業としては、

鋼管杭や柱状改良と似たようなものです。

まず、建柱機で支持地盤まで穴を掘ります。

地盤改良工事〜HySPEED工法〜

 

 

掘った穴に砕石を埋めます。

地盤改良工事〜HySPEED工法〜

 

その砕石を建柱機で転圧しながら締め固めていきます。

最後には、

地盤改良工事〜HySPEED工法〜

 

この砕石が深さ3.25Mまで入っています。

砕石による柱ができたってことです。

本当に固い地盤に改良されたかは、

平板載荷試験によって確認します。

地盤改良工事〜HySPEED工法〜

 

自然のモノを使ってできるというのは、

今の時代にピッタリじゃないですか。

今後、増えてくる工法だと思いますよ。

 

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10月15日  仮住まい

持ち家の建て替えの場合、

避けて通れないのが仮住まい。

 

これが精神的な負担になることも

あるんですね。

一戸建てでしか生活したことが

ない方は特にそうかもしれません。

 

アパート・マンション生活は

一戸建てとは勝手が違うし、

閑静な住宅街に住んでた人が

大通りに面した賑やかな所で

生活すると不満やストレスが

出てきたりと。

 

ですから、仮住まい先も間取りや金銭面

だけで安易に決めるんじゃなく、周りの

環境や交通量なども調べたうえで、慎重に

決められた方がいいと思います。

 

半年ほどの短い期間ですから、完璧を

求める必要はありませんが、自分たちが

我慢できる範囲で妥協しながら、って

とこですね。

 

中には、初めてのアパート暮らしを

楽しんでいる方もいます。

「いやー、前の古い家より快適だよ」

そんな言葉を聞くこともあります。

 

チョッと不便で我慢した生活をした分、

新しい家での快適さが倍増するのは

間違いなし!

 

 

話は変わりますが、

こんな言葉を耳にしました。

 

「難題のある人生は幸せ」

難が無いのは、無難な人生

難が有るのは、有難い人生

 

んー、素晴らしい言葉。

 

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10月14日  エアコンのサイズ

エアコンのカタログに書いてある

「○帖用」って、家の断熱性能を

どれくらいで計算して出してるんでしょうか。

 

お客様からよく聞かれるんです。

「リビングのエアコンは何帖用を選べば?」

 

家電屋さんは、素直に部屋の広さのもの、

または1サイズ上のモノを薦めるでしょうね。

 

確かに、木造の家は暑くて寒いのというのが

一般常識になっているところがあります。

 

ただ、最近の間取りの傾向はリビングを

広くとる方が増えていますので、部屋の

広さのまま選ぶと20帖用とか大きなモノ

になっちゃうんです。

 

20帖用にもなると価格もドーンと高くなるし、

できれば安い方がいいと思うのが普通。

 

ウチの建物はどうなんだろう?

だいぶ前になりますが、こんなことがありました。

1階にLDK14帖と和室6帖の続き間。

その方は、それぞれの部屋に広さ通りの

エアコンを設置したのですが、後になって

「木村さん、もったいないことをしたよ」

どうしたの?

「エアコンなんだけど、リビング1台だけでよかった」

 

14帖用のリビングのエアコンをつけるだけで

和室まで十分涼しくなるとの事。

そうか、そうか。

ウチの建物ってホント断熱性が高いんだ、って実感しました。

 

それからは、

「部屋の広さより小さいモノで十分ですよ」

ちなみに我が家のリビング、部屋の広さより

すごい小さなエアコンをつけてますが、全然OK!

 

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10月13日  しつこいのは僕の悪い癖

今日は新聞休刊日。

一応、新聞には目を通すのが

日課なものですから、何か変。

 

全紙そろっての休みってのは

変えられないものなんですかね。

法律かなんかで決まってるんですか。

 

年のせいでもないんですが、

朝は早いもんで、新聞は楽しみなんですよ。

 

 

さあ、3連休も終わりましたよ。

昨日までは道路はガラガラ。

日野、八王子へ仕事で行ったんですが、

気持ちよかったですね〜

いつもこれくらい空いてたら

運転もイライラすることなく、

気分良く行けますね。

 

しつこいのが僕の悪い癖なんですが、

今週末のこと、また言いますよ。

あきる野市で「完成発表会」をやります。

10月17日(土)・18日(日)

10:00 〜 17:00

 

「もう何回目だよ! わかってるよ!」

そう言わずに聞いてくださいよ。

 

五日市街道の「原店」交差点を左折です。

(五日市方面へ向かってですよ)

左折すると左側に、

あきる野市MK様邸

こんな建物が見えてきます。

 

ココが会場。

 

お待ちしてます。

 

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10月12日  ボヤキが聞けなくなるかも

プロ野球のペナントも残り1試合。

いよいよクライマックスシリーズですね。

 

パ・リーグでは楽天が予想外の2位に

なったんですが、野村監督が今季限りで

解任になるようです。

結果が全てのプロ野球で結果を残したのに

解任とはね〜

あのボヤキが聞けなくなるのは残念です。

本人はヤル気満々なのに。

 

マスコミへのコメントを発しない、

つまらない監督がいるでしょ。

それよりは全然いいと思うのですが。

「何もなし」

「見ての通り」

「もう何も喋らない」

中日の監督です。

名選手だったのは確かですが、

これじゃホントつまらないよな。

チームカラーも凄―く暗くみえます。

 

「言葉」って大事ですよね。

「ありがとう」

「ごめんなさい」

みんなが赤ん坊の時に親から

教えられる言葉ですが、

大人になるにつれて言えなくなる、

というか、言わなくなる。

 

私がそうなんです。

「男は黙って・・・」

「口には出さなくても心では・・・」

みたいなとこがあるんです。

 

その点、ウチの娘たちは

「ありがとう」がスラーっと出ます。

何でもないようなことでも

「ありがとう」って。

 

娘たちが大きくなって、

逆に教えられることが

あるってのも、いいのか、悪いのか。

 

言葉で表現することって

大事なことなんですね。

わかってはいるんですが・・・

 

みなさんは自然に言えますか?

「ありがとう」

 

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10月11日  子は親の背中を見て育つ

昨日は現場近くの幼稚園で運動会。

若いお父さん、お母さんがぞろぞろと、

お父さんの手には、「ビデオカメラ」

定番ですね。

 

懐かしいなあ〜

十数年前ですね、

千鶴と琴音、それぞれ1回は

見に行ったと思います。

 

時代錯誤の仕事人間なもので

子供の行事や学校のことは

全てカミさん任せでやってきました。

 

ウチの親父もそうでしたね。

学校へは1回も来たことなかったです。

あまり口もきかず、仕事ばかりの親父。

そのかわり、母親が好きでねー

学校へ来るのが好きなんですよ。

参観日なんて皆勤賞だったんじゃないですか。

 

イヤでしたねー

恥ずかしいっていうか、

一応、ガキ大将やってたんで、

格好つかないんですよ。

親が熱心に来るってのが。

 

 

自分の親父と同じことしてるような・・・

しばらく前に千鶴に言われたことが

「お父さん、っていうのは、

みんな休みなく仕事するのが当たり前だと思ってた」

多分、琴音も同じこと思ってたでしょうね。

 

いいのか悪いのか、

まあ、どっちにしても

子は親の背中を見て育つ、ってことです。

何があっても頑張らなくちゃダメなんです。

それが親父。

 

今日も3組の方と打合せ。

頑張ります!

 

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10月10日  HySPEED工法

またまた3連休。

各高速道路の渋滞予想をやってました。

\1,000効果ですね。

 

渋滞するのはわかっていても

\1,000ですから行っちゃいますよね。

これが、民主党の言うように

“タダ”になったらどうなるんですかね。

“タダ”ってのは、

やっぱ土日・祝日だけなんですか。

それとも毎日?

 

そんなことしたらCO2削減に

逆効果じゃないか、って意見も

ありますが・・・・・

決まればたくさんの人が使うんじゃないですかね。

 

建築でも地球環境に優しい工法が

次々と登場してます。

その1つに、

地盤改良工事があります。

「HySPEED工法(ハイスピード工法)」と言って

天然砕石しか使わない地盤改良工事です。

従来の改良工事に比べて

大幅にCO2を削減するそうなんです。

 

来週からその工事にかかります。

八王子市のS様邸。

CO2削減量は、8,367kg

ブナの木761本分のCO2吸収量です。

 

天然砕石によるパイルなんて

初めてです。

どんな工事になるのか楽しみ。

 

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10月9日  外構もできて完成なんです

いい天気だー

月曜日から予定してた外構工事が

ようやくスタートできる。

 

MK様邸

外構ができると家が引き立つんです。

駐車場やアプローチ、門、塀などなど。

“全部が完成しました!”って見えますから。

 

外構がまだですと、何となく

“まだ工事中”っていう風に

見えるんですよね。

ですから、なるべく入居前に

外構工事まで完了させることを

お勧めします。

 

「外構は引っ越してから・・・」

そう思ってもなかなかできないものです。

1年経ってもそのまま、ってお宅も

数々ありましたから。

長い時間、家造りのために頑張ってきた

わけですから、引っ越したらホッとすると

いうか、疲れるというか、少し休みたく

なりますからね。

外構はそのうちに・・・・

が、1年経っちゃうわけです。

 

上の写真のMK様邸ですが、

今月の17・18日に

「完成発表会」を開催するお宅です。

 

ちゃんと外構まで完成させておきますので、

見学にいらしてください。

 

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10月8日  固定と変動の組み合わせ

「モラトリアム」

初めて耳にした言葉。

 

亀井大臣が提唱している中小企業向け融資や

個人向け住宅ローンを3年程度猶予するって

ことで「モラトリアム法案」と言われてますが、

 

「モラトリアム」のホントの意味は?

元々はラテン語の「遅らせる」という言葉で、

猶予を与えること

一時停止

猶予期間

なんですって。

 

住宅ローンにはいろいろな商品があります。

何が1番いいかはわかりませんが、

先々のリスクを小さくすることは

考えた方がいいですね。

 

ということは、

最後まで返済額がわかってるのが安心。

というのも1つの考え。

でも、長期固定金利型は金利が高い。

目先のことを優先すれば変動金利。

判断が難しいんですね。

 

そこで、こんな商品はいかが?

全期間固定金利と変動金利を組み合わせた商品。

 

例えば、2,000万円借りるとします。

1,200万円は固定金利で、800万円を変動金利。

これなら将来、金利が上がっても返済額が

増えるのは800万円分だけ。

1,200万円についてはずーっと同じ金額を

返せばいいんです。

 

全額、変動金利で借りるより、

リスクは小さくなりますよね。

 

でも、基本はムリなく返せる額を決めること。

 

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10月7日  台風がやってくる

台風18号がやってきます。

私が生まれる前の「伊勢湾台風」と

進路、強さが似ているようです。

伊勢湾台風

「伊勢湾台風」

昭和34年9月26日

瞬間最大風速 42.2メートル

全国の被害合計は

死者 4,697名

行方不明者 401名

負傷者 38,921名

 

現場での事故等が起きないように

昨日から足場のシート、資材の

片付けなど点検を行っています。

 

台風の大型化やゲリラ豪雨などは

やっぱり地球温暖化の影響も

あるんでしょうね。

何事もなく通り過ぎてくれよー。

ただ、それだけ。

 

みなさんも家の周りを

もう1度点検してみては。

 

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10月6日  声掛け合って

前にも話しましたかね。

先月末で、駐在所の建替工事が終わり、

昨日は、役所の完了検査でした。

 

ウチは個人住宅を中心にやってるものですから、

慣れないことが多かったのですが、

何とかかんとか終わることができて

ホッとしてます。

 

あとは、8日の警視庁の検査が終われば

全て完了。

 

工事をしてて感じたのは、

使用する材料や工法が「時代遅れ」ってこと。

私が学校を出て社会に出た頃のやり方ですよ。

今はもっと安くていい材料や商品があるんですが、

使わせてくれなかったですね。

「図面に忠実に!」

何を言ってもこんな感じで・・・・

 

でも、まあ勉強にはなりました。

何事も経験が大事ってことですかね。

 

 

さあ、本業の方なんですが、

今月末は地獄のスケジュールになりそうな予感。

昨日、現場監督とも話したんですが、

「工程管理、資材の発注遅れのないよう、などなど、

ミスのないよう、いつも以上に注意しなくちゃ」

こういう時こそ、みんなで声を掛け合って

確認するのが1番ですね。

 

ウチの大工さんたちも、

毎朝タイムカードを押してから現場へ行きます。

毎朝、顔を合わせることで、何かしらあるもんです。

「材料が・・・・」

「お客さんが見えて・・・・」

「あそこの納まりが・・・・」

いろいろ出ますから。

 

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10月5日  ウッドデッキ材の「ウリン」

昨日、ウッドデッキ材の「ウリン」を

使ってますよ!って書きましたが、

こんな木です。

ウッドデッキ材:ウリン

 

ウッドデッキ

特徴は、重くて硬い。

雨風に当たっても腐らない木だそうです。

ということは、

“メンテナンスフリー”

1番有難いことですね。

手がかからないというのは。

ただ、作業するのはとっても大変。

とにかく硬い。

あきれるほど硬い。

電動ドリルでもビスが入っていかないんです。

専用の錐で下穴を2回あけてからじゃないと

ビスが入っていきません。

ムリにねじ込もうとするとビスが折れちゃうんです。

素人の方じゃムリでしょうね。

 

 

ウッドデッキをご計画の方、

材料の選択肢に「ウリン」も入れてみてはいかが。

 

17日と18日開催の「家造り発表会」の

お宅で使ってますので、ご覧になりませんか。

 

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10月4日  10月も「家造り発表会」

あきる野市引田で建築中のMK様邸が

もうすぐ完成します。

 

ロフトが付いた天井の高いリビング。

リビングからワイドオープン窓でつながった

広いウッドデッキ。

あきる野市MK様邸

この写真はウッドデッキ施工前です。

アルミの柱と梁にウリンの床材と手摺が取り付けられます。

 

1階の廊下には「エコカラット」と「ランマ窓」

他にも見どころ満載です。

 

 

このお宅も、是非ご覧いただきたいということで

今月の17・18日の2日間、

「家造り発表会」をやることにしました。

時間は10:00 〜 17:00

 

お待ちしてまーす!

 

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10月3日  「保証書」って本当は何?

昨日は「瑕疵担保責任保険」について

話しましたが、そもそも“保証”って

何でしょう?

 

10年保証書

20年保証書

30年保証書

期間が長ければ長いほどいい会社?

 

じゃ、その保証の中身を知っている人って

どれくらいいるんでしょうか。

意外と少ないのではと思います。

「保証書」という言葉に安心を求めて、

中身はお任せ、みたいなところありませんか。

 

 

○○ホームは10年保証だけど、

□□ハウスは30年保証らしい。

この2つの会社の保証の違いは何?

例えば、

11年目に雨漏りがしたとしたら・・・

○○ホームの場合、

保証期間が過ぎてますね。

お客様が実費を払って修繕してもらう。

□□ハウスなら保証期間内だから

無償で修繕してもらえる。

 

そういう違いになるんでしょうか。

 

んー・・・・・・・・・

私は違うと思う。

お客様がそう思われているなら

それはとても残念で悲しいこと。

 

造り手の考えやモラルによっては、

保証書なんて“ただの紙切れ”になる

こともありえるんです。

 

保証期間を過ぎたら全て実費を支払って

もらい修繕することは契約通りですよ。

 

保証期間を過ぎても無償で修繕することも

契約違反ではありません。

 

簡単に言えば、

お客様は自分の不利益にならないように

「保証書」という紙で守ろうとしてるだけ。

そうさせた責任は、もちろん住宅業界なんですが・・・

 

「私が困った時はスグに助けに来てよ!」

「私から余計なお金を払わせないでよ!」

お客様が住宅会社に望むことって、

そういうことじゃないんでしょうか。

 

それができるなら「保証書」なんていらないし、

保証期間の長さなんかどうでもいいこと。

 

保証期間の長さを競い合ってお客様の心を

掴もうなんてアホらしいしバカげてます。

住宅業界のレベルが低すぎるんです。

モノづくりの心がなさ過ぎるんです。

 

保証書の中身や期間の長さで

大事な家造りを任せるという

判断基準の1つにすることは

私はお薦めしません。

 

要は、

モノづくりにどう取り組んでいるか。

その考えを聞いて自分が安心できるかどうか。

 

「家造りにおいて1番大事にしてることは何ですか?」

こう質問してみてください。

明快に答えられない会社は論外。

 

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10月2日  新しい法律がスタート

10月1日から

「住宅瑕疵担保履行法」という

新しい法律がスタートしました。

 

新築住宅の売主、住宅会社に保険加入などを

義務付けるもので、倒産しても2000万円まで

補修費用が支払われるというもの。

 

2000年に「住宅品質確保法」で、欠陥への

10年保証が義務付けられたのですが、倒産など

により責任が果たされていないという問題点が

露呈したため、国交省が指定した保険への加入

などを義務付けたのです。

 

10月1日以降に引き渡される住宅全てが適用

となります。

間違えないでください。

着工じゃないですよ。

9月30日までに完成しない住宅は、この法律が

適用されますからね。

保険への加入、または供託金を納めないと

引き渡しをすることはできません。

 

保険料は業者が一括で支払うことになります。

お客様が負担するものではありませんから、

そこのところも覚えておいてください。

 

でもね、

建ててもらった会社が倒産しちゃうなんて

こんな悲しい話はないですよね。

 

上ばっかり見てて背伸びしちゃダメなんです。

身の丈に合った行動が1番ですよ。

ウチですか?

毎年、毎年、同じです。

年間施工棟数は一緒。

長〜く続けていきたいですから。

 

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10月1日  ”0.3025”って?

建築、不動産でよく使われる単位に

「坪」というのがありますが、

「坪」を「u」に換算するといくつになるか

ご存知ですか。

 

1坪 = 3.3u

 

そう思ってた方が多いんじゃないでしょうか。

実は、正確に言うと違うんです。

 

坪からuへ、uから坪へ。

 

正解は、

1u = 0.3025坪

 

100uが何坪かは、

100 × 0.3025 = 30.25坪 となります。

 

50坪が何uかは、

50 ÷ 0.3025 = 165.289u

 

“0.3025” が換算する正確な値なんですよ。

 

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