木造注文住宅の東京都工務店TKプランニング社長・木村智行の家造りコラムです
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社長コラム 2009年6月-

TKプランニングの社長・木村智行によるコラムです。
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6月30日   注文と建売の違いは?・・・・1

6月引渡しのお客様の現場が予定通りに

終わってホッとしたとこです。

 

いや、いやホッとなんかしてられない。

7月15日に引渡しのお客様が控えてる。

引渡し前って段取りよく予定通りに事が

進んでも何かバタバタしちゃうんですよ。

まあ、それが「引渡し」って感じでいいのかも。

 

 

先日、3ヶ月点検に行ったときの話です。

その方が前の日に友達と新築祝いをしたそうなんですが、

その友達から出た言葉が、

「注文住宅って高いよね」なんですって。

 

そうか、やっぱり一般に人にはそういうイメージなんだな。

またまた反省です。

「注文住宅は高いから建売しか買えない」ということは、

「建売は安い」っていうのが常識になってるんですね。

 

おい、住宅業界に携わってる諸君へ。

私も含めてですが、大いに反省すべきだな。

何を反省すべきかって。

業界の人ならわかってるはず。

「注文住宅=高い」はウソだって。

ホントの事を隠し続けて儲けることばっかりに

精を出してちゃダメだよ。

訳の分からない「見積システム」なんか作って

お金をたくさん払わせてる会社もあるみたいだし。

 

今まで何度も言ってきましたが、

注文は高くて、建売は安い家

「それは間違い」

高い安いの感覚は人それぞれ違いますが、

“いいものを安く手に入れたい”

その気持ちはみんな一緒でしょ。

 

じゃ、注文住宅って何?

住宅展示場に建ってる大手ハウスメーカーの家だけが

注文住宅ですか。

それだったら「高い」というのは正解でしょうが、

大手以外でも注文住宅って造れるんですよ。

これから家を持とうと考えてる人たちが

「間違った常識」のために後悔しないよう

“注文と建売の違い”のホントのことを

これからもずーっと言い続けます!

 

続きは明日のコラムで。

 

 

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6月29日   『アラ?現象』

「あー、名前が出てこない」

「どこに置いたっけ?」

 

そんな「物忘れ」ありませんか。

40代以上の約8割の人が経験あるそうですよ。

『アラ?現象』って言うんですって。

 

私も最近多くなった気がします。

2階で仕事をしてて、階段を降りるでしょ、

下に行ってから、

「アレ?」

何しに来たんだっけ。

また2階に上がっていく。

 

あるでしょ。

私だけじゃないですよね。

 

年齢とともに増える「物忘れ」

脳の老化の最初のサインですって。

じゃ、その老化を抑えるには。

知りたいですね。

 

アラキドン酸(ARA)

 

これが必要だそうです。

アラキドン酸は年齢とともに

脳の海馬から減っていきます。

ですから、食事などで補給しなくては

減少を抑制できないらしいんです。

 

ARAが多く含まれている食べ物は、

鶏もも(皮付き)

豚レバー

 

脳にも栄養が必要なんですね。

 

 

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6月28日   「風邪」はダメです

1秒間に146万円

1日1260億円と猛烈な速さで膨らむ数字。

日本の借金なんですって。

 

全然ピンときません。

国民1人当たり640万円の借金をしてることになる。

よく言われてますが、

「俺の借金かよ!」そう思いません?

 

 

借金といえば、「住宅ローン」

今年の春から銀行の審査が厳しくなりました。

「住宅ローン」の融資を受けるには、

銀行の審査を受けて承認を得られなければ

ならないんですが、その「承認」という

ハードルが高くなったんです。

 

サラリーマンの場合ですが、

まずは、前年の税込み年収。

勤務先と勤続年数。

他の借入の有無。

個人情報の調査。

大まかには、こんなとこです。

 

今までは物件価格の100%ローン

プラス諸費用まで融資、なんてのが

あったんですね。

要するに、自己資金は¥0でも

家が買えたんです。

でも、今はダメ。

でも、これってごくごく当たり前のことです。

そんな借り方したらどこかで無理がきて、

返済ができなくなると思いますよ。

せめて諸費用分くらいは手持ちから出さなくちゃ。

 

3〜4年前は金利1%(3年固定型)なんてのが

あったんですが、4年目から金利が上がって

返済できなくなった人が多いそうです。

これも銀行の審査が厳しくなった要因でしょうね。

 

それと覚えといてください。

住宅ローンの金利には生命保険料が

含まれているんです。

ですから、「団体信用生命保険」の

告知が必要なんです。

病気とかで「団体信用生命保険」に

入れないと住宅ローンは受けられません。

 

「風邪をひいてる」

これもダメなんですよ。

風邪をひいた人には住宅ローンは貸しません。

ですから融資を受けるときは、体調を崩さないように

しっかりと自己管理してください。

 

最後に、

注意してほしいのは

「いくらまで借りられるか?」ではなく、

「いくらまでなら無理なく払えるか」

これが大事なんですよ

 

 

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6月27日   マイケルが・・・

今日も30℃以上の真夏日みたいです。

今年の梅雨は雨が少なく、ウチとしては

助かってます。

 

屋根の葺き替え工事とかやってますんで、

大助かりなんです。

 

でも、今は少ない分、後で降るんですよ。

去年、降水量が1番多かった月っていつでしょうか?

 

“8月”だったんですよ。

 

降水量ダントツです。

400o以上も降ったんですよ。

「400o」ってハンパじゃない量ですよ。

ウチなんか8月上旬に上棟を予定してた現場が

3週間以上もずれ込んじゃいましたからね。

あの時はホント段取りが大変でした。

去年の8月は「雨ばっかりだった」って印象です。

 

今年の夏はどうなんでしょうね。

今、雨が少ないということは去年と同じかな。

最近デビューした「ゲリラ豪雨」

アイツもイヤですね。

あの降り方は狂ってますよ。

あとカミナリ。

これも去年は多かった。

 

 

マイケル・ジャクソンが死んだんですって。

あー、また1つ時代が終わった感じ。

よーく聞いてましたよ。

高校生の時から上京した時なんか1番聞いてましたね。

ディスコが全盛期の時代。

新宿の「ゼノン」「ニューヨーク・ニューヨーク」

40代の人なら知ってるでしょ。

毎日のように遊んでましたね。

懐かしの青春時代ってとこかな。

 

今は、昔を懐かしむオジサンになっちゃいました。

 

 

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6月26日   いいこと言うね〜

家を新築すると市役所の人が

固定資産税の評価額を決めるための

調査にやってきます。

 

昨日はA様のお宅で調査が行われました。

市役所の職員が2人でやってきて、

家の中を細かく調べてました。

私はたまたま打合せに伺ってたんです。

 

調査が終わってA様に説明をしてたんですが、

私からチョッと質問をしてみました。

「2階、暑くなかったですか?」

暑くないのをわかってて聞くなんて

意地が悪いですかね。

 

市役所の人

「いえ、暑くなかったですよ」

 

想定内のお返事。

心の中で「良し、良し」(自己満足な私)

“何故、暑くないか”

説明したい気持ちがふつふつと沸いてきて

黙ってはいられずにしゃべっちゃいました。

 

「どうして暑くないかというと・・・・・

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

・・・・・・・・・・だからなんですよ」

 

説明が長すぎたかな。

 

市役所の人、いい笑顔で

「私はTKさんの建てられたお宅を

もう何件も調査してるんですが、

ホントいい家を建てられてますよね」

 

この人、市役所で働いてるの、もったいないな。

 

私もA様もご機嫌な1日になりました。

 

 

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6月25日  続けていきます

「釘はCN50を使用し、10センチ間隔で留める」

 

「釘の頭は合板にめり込まないように打つ」

 

何だと思います?

ウチの高耐震パネル「TKパネル」の施工要領です。

壁倍率4.1という地震に対して非常に強いパネル

ですが、施工の方法がきちんと行われないと、その

強さは発揮されないのです。

 

他にも建築部材はたくさんあって、それぞれに

決められた施工要領があります。

1つの商品としては優れたものでも、施工の良し悪し

によっては効果はバラバラになります。

 

何が言いたいかというと、

「口(くち)」でどれたけ上手いことを言っても

ホントのところはわからない、ってこと。

真実は「現場」にあるんです。

 

今の時代は経験だけでは通用しなくなりました。

新しい物が次々と開発されるので、初めて目にするもの、

初めて手にとって見るものが山ほどあります。

昔は、

「こうやった方が丈夫だから」

そんな言葉が当たり前に使われていたんです。

今は“NG” ですね。

 

優れた商品を生かせるかどうかは現場次第。

現場で上手に使われないものは、いつの間にか消えていきます。

新しい商品を使うときは、私も大工と一緒に現場で作業します。

最初は、慣れない手つき、ぎこちない作業になりますけど。

まずは「口」で言われたことを聞いて、

次に「現場」で確認する。

そうしないと本当にいいものかどうかなんて

わからないはず。

 

もっともっと「いい家」を造っていくために

地道なことを続けていきます。

 

 

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6月24日  OB客様「すいません」

あの人気者知事が

 

「私を総裁にするなら出馬してもいい」

 

言いますね〜

まあ、言われる方がだらしないだけなんでしょうけど。

 

都議会選挙は来月でしたよね。

その後、衆議院選挙があるんですよね。

みなさん投票には行きましょう。

 

特に若い人たち、棄権はダメです。

「オレの1票でどうにもなるわけじゃないし」

その通りです。

あなたの1票だけで世の中を変えるだけの

力はあるわけない。

けどね、その1票の積み重ねが大事。

だから、投票しましょう!

 

話はガラッと変えて、

またまた仕様を変えちゃいました。

 

「床下収納庫」

 

いい物が見つかったんです。

というか、前から知ってはいたんですが、

価格が高くて、基本仕様には入れられなかったんです。

 

でも、基本仕様に入れたってことは、

そうなんです。

メーカーさんと価格の折り合いがついたってことです。

何がいいかって、

「しっかりしてる」

「きしまない」

「頑丈」

 

既にウチで建てられたお客様には「ごめんなさい」ですが、

後からでも取替えはできますよ。

OB客様でしたら、もちろん“大特価”しまーす!

 

 

 

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6月23日   高いんですって

昨夜は重いニュースを2連発で見てしまって、

「んー、言葉が出ない」

頭の中でいろんなことを思うのだが、口に出せない。

カミさんと2人で見ていたんですが、カミさんも

「・・・・・」

2人とも沈黙。

 

“学校の隠蔽”と“臓器移植”のニュースでした。

 

どちらも人の命に関わること。

「あーだ、こーだ」とは

軽々しく口には出せないもんです。

 

 

話題を変えて、

「めだか」

こういうのを“癒し”って言うんですか。

見ちゃうんですよ、っていうか

見続けちゃうんですよ。

現在9匹。

餌をやるとスグに食いつくのもいれば、

上へ下へととにかく動き回ってる奴。

群れを離れてスイスイとマイペースな奴。

いろんな性格があるみたい。

 

赤い目で透明な体のめだかが1匹

いるんですが、かなり高価らしいんです。

いやらしーなー!!!

 

 

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6月22日   フル稼働です

昨日は「父の日」

世のお父さま方、いかがお過ごしでしたか。

私は娘2人からプレゼントをもらいましたよ。

 

さーて、今週はと言いますと、

月末に引渡しの現場が2つと、

今日から基礎工事が着工する現場が1つ。

 

引渡し現場の1つはリフォーム。

リフォームと言っても“大改造ビフォー・アフター”

みたいな大がかりな工事です。

もちろん、お客様には引っ越していただきました。

新築と変わらない規模の工事内容です。

キッチンや浴室、洗面所、トイレの水廻りは

全部リニューアル。

屋根も全面葺き替え。

外壁も全面塗装。

耐震補強に床下の断熱工事。

 

そうそう、今週リフォームの工事も入ってました。

新築現場の隣の方からの依頼です。

1階床の張り替え工事。

歩くとへこむんです。

工事方法としては、傷んでいる箇所を補強して

既存の上に新しい床材を重ね張り、というやり方。

もう1つは、既存の床板を撤去して下地から

新しく造り直す、というやり方があります。

今回は後者でやってほしいというご依頼。

 

今週も大工さんはフル稼働ですね。

 

 

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6月21日   経済効果は4兆円

「エコポイント」が7月1日からスタートですよ。

でも、何をどうしてどうすれば?知ってますか。

1ポイントが1円というのはおわかりでしょうが。

 

どんなものと交換できるかというと、

商品券やプリペイドカードが全体の8割近く、

他には地域産品。

お米ギフト券・ビール券・図書券・旅行券・ギフト券

交換に必要なポイント数は今月中に決まります。

 

申請方法ですが、

郵送とインターネットの2通り。

詳しくは「エコポイント事務局」のHPで。

 

引き換え期間は2012年3月末まで。

交換対象品は9月頃に更新されるみたいです。

 

エコポイントによる経済効果は

“4兆円”って試算してるようですが、

いかがなものでしょうか。

 

 

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6月20日   めだか

我が家に“めだか”がやってきた。

知り合いからもらったんです。

「ホント可愛いんですよ。見ていて飽きませんから」

って訳で、

めだか

 

めだか

この通り。

 

その人が言ってたことホントでした。

いいですね〜

見ていて飽きないんです。

昨日なんかすっかり酒のつまみでしたよ。

めだかを眺めながら、焼酎をゴクリ。

 

中には1匹\5,000もするめだかもいるんですって。

いや〜驚き!

もらう時に聞いたんですけど、

その時は興味が無くて聞き流したため

どれが\5,000の“めだか”かわかってないんですが、

1匹だけ透明で目の赤い“めだか”がいるんで

それかもしれないです。

 

“めだか”にも性格があるらしく、

1匹だけ輪から離れてる、みんなを避けてるような

動きをする“めだか”がいたりと・・・・

 

すっかり楽しませてもらいました。

 

 

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6月19日     昔の先生

琴音が無事、帰ってきました。

3日間の修学旅行から。

その間、青梅市内の中学校では

いろいろありました。

 

“逮捕・自殺”

 

生徒が先生を殴る。

殴られた学校側は警察へ通報。

そして逮捕。

 

親や大人の言うことを聞きたくない

年頃なんですよ。

私もありましたんで。

私が中学生の頃の「校内暴力」は

ごくごく普通って感じでしたね。

 

でも、今の先生ってどうなんでしょ。

おとなしすぎるんじゃないの。

っていうか、学校自体が弱くなっちゃったんですかね。

 

「モンスター何とか」っていうバカ親に

ビクビクしてるとか聞きますし。

 

昔は先生が生徒を殴ったもんですよ。

ビンタにゲンコツ、当たり前。

そんで、殴られたことは親には言えなかったもんです。

何で?って。

先生に殴られたなんて言ったら、余計に親父に殴られましたから。

 

でもね、いい時代でしたよ。

今でも、小学校と中学校の先生はよーく覚えてます。

 

 

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6月18日    気配りと気遣い

昨日、上棟したM様からこんな言葉を、

 

私の友達がTKさんの建ててた現場の近くに住んでて、

「すごい丁寧な仕事をしてる会社があるよ。

いろいろな現場を見てきたけど、あんなに

丁寧な仕事をする現場は初めてみたよ」ですって。

 

思わずM様は、

「私の家もそこで建ててもらうんだよ」

その友達は、

「それは良かったね」

 

いやいや手前味噌になってしまってすいません。

ホント嬉しい言葉だったんで、ついついお知らせしたくて。

 

近所の方ってよーく見てますし、聞いてます。

お茶の休憩時間に話していることまで聞いていることも。

別に見られてるからどうこうではないんです。

 

モノづくりの基本でしょ。

使ってもらう人に喜んでもらうことって。

特に「家」って大きな買い物です。

一生に1回のもの。

 

設計図通りにできてればいい、ってもんじゃないんです。

住む人、使う人に感動を与えられるかどうか。

私はそう考えます。

そういった意味では、ウチはまだまだなんですが、

大工と一緒に、そこを目指してやってます。

いろんなお客様がいるし、難しいんですが、

だから頑張らなくちゃならないんです。

そこんとこを「やりがい」にして。

 

“気配りと気遣いのある腕と技”

 

それが発揮できればお客様も少しは喜んでくれるんじゃないかな。

 

昨日は梅雨の中休みみたいな青空でしたが、

きっとM様の気持ちがお天道様に届いたんでしょうね。

仕事もすごーく順調すぎるくらい進みましたし、

今日、屋根の下地ができれば雨が降っても心配なしです。

 

 

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6月17日     晴れたね〜

今朝、青空じゃないですか!

陽が射してますよ。

何ですか、この天気。

やったー!!って感じ。

 

あきる野市M様邸

基礎が完成して、今日が上棟のM様邸なんです。

 

昨日、おとといと豪雨があったでしょ。

梅雨に入ったんだから雨はしょうがないですが、

降りかたですよね。

もっと静かに降れよ!じゃないですか。

今夜も降るんだろうけど、静かに降れよ。

 

雨養生の準備をして、M様邸へ。

大工6人

現場監督の尾作

基礎屋のナカさんとリョウ

レッカーのオペさん

全部で10名。

一気に建てちゃうぞ!

 

 

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6月16日   格闘技ファンなんです  

プロレスラーの三沢光晴さんが亡くなったんですね。

日曜日の新聞で知りました。

 

思わず「えー!」

 

私、大の格闘技ファンでして、

ボクシング、プロレス、その他諸々。

世界のボクシング、WOWWOWで毎週見てます。

三沢は「元タイガーマスク」

確か、2代目でしたかね。

華やかでしたよ。

 

46歳ですか。

チョッと信じられない感じです。

 

私の中学・高校時代のヒーローは

何といっても「アントキノ猪木」

じゃなくって「アントニオ猪木」

 

今の若い人には

「1・2・3・ダー!」の変なおじさんにしか

見えないでしょうが、当時は強かったんですよね。

昔の猪木は強かった。

 

数年前にプロレスラーが恋人にナイフで背中を

刺されたって事件がありましたけど、

あれ、普通の人だったら死んでたんですって。

背中の筋肉が命を救った、って書いてましたね。

それだけレスラーって強いんだから、

三沢光晴が試合中のバックドロップで死んだのは

やっぱり???

 

ご冥福をお祈りします。

 

 

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6月15日   ぶらり一人旅  

明日から琴音が修学旅行。

 

中学の修学旅行かあー

”東北一周”だったかな。

一周というか、

松島と会津に行きました。

白虎隊ですよ。

 

高校では、

”奈良・京都”

 

東京は中学で”奈良・京都”みたいです。

高校生のときは寺なんか見ても興味が

なかったものですから、あまり記憶には

残ってないんですが、

 

今はお寺巡りなんてできたら最高ですね。

奈良・京都だったら何日あっても足りないくらい

見るところがたくさんありますよ。

 

「ぶらり一人旅」いいモンですよ。

 

最近行ったのは・・・・

もう4、5年前かな〜

 

 

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6月14日   大工も社員じゃなくちゃ  

昨日は歓迎会。

新しい仲間が入りましたんで、久しぶりに

社員みんなで集まりました。

 

新しい仲間は、

大工の田畑と杉本。

監督の尾作。

3人増えたんです。

 

大工は6人になりました。

社員の大工が6人です。

大工が社員の住宅会社って珍しいんですよ。

他ではあまり聞かないですね。

 

ということは、

大工は外注さんなんです。

「○○建築」って看板を出してる大工さんが

1棟丸ごと下請けで工事をするわけです。

それが一般的。

ウチも昔はそうでした。

8年ほど前まではね。

 

でもね、

外注の大工さんじゃダメなんです。

何がダメかって言うと、

1番は、

お客様のための仕事に徹しきれないことです。

会社を向いた仕事というか、

利益を重視した仕事というか、

 

家って、“完成したら終わり”じゃないんです。

引渡して入居してからも仕事は続いてるんです。

メンテナンスってあるでしょ。

外注の大工さんじゃメンテナンスはやらないです。

家が完成したら仕事は終わり。

 

会社の利益を考えたら、

外注の大工さんを使った方が儲かります。

これは間違いない。

だから、社員大工を雇わない住宅会社が多いんです。

外注の方が効率的なんですね。

 

でも、お客様のことを考えると、

社員大工なんです。

私の考えはね。

ウチの大工はみんな、

お客様を向いた仕事をしてくれます。

外注の大工さんより仕事は遅いでしょうが、

いつも丁寧で、気遣いのある仕事をしてくれます。

遅れ気味の現場があるときは手伝いに行きます。

 

ウチはお客様からコメントをいただいてるんですが、

必ず担当大工のことが書かれてます。

もちろん、うれしいことが書かれてますよ。

 

コメントを読んでみて改めて思うんです。

「やっぱり大工は社員じゃなくちゃ」って。

 

6人になりましたから、

どんなことでもできますよ。

住宅業界で嫌われるお客様がいます。

「うるさい人」

「細かい人」

ウチは大歓迎です。

いつも通りにやってればいいわけですから、

何も問題なし。

 

 

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6月13日   もっと発信しなくちゃ  

昨日は挨拶廻り。

来週から解体工事が始まるんで、

ご近所に工事のお知らせに行ってきました。

 

「ピンポーン」

 

「はい、どちら様?」

 

「突然お邪魔してすいません。

H様のお宅の工事のお知らせに伺いました。」

 

皆さん、笑顔で出てきてくれるんです。

いいお付き合いができてるってことです。

 

もう30年以上、この場所に住んでいたH様。

ウチとの出会いのきっかけは、

“工事現場”でした。

 

H様の散歩コースでウチが新築現場をやってまして、

それを目にしたH様が現場の角田大工に、

「建替えを計画してるんですが・・・」

 

というのが始まり。

 

 

つい先日も、

現場の隣の方から、

「台所の床が傷んじゃって、見てもらえませんか?」

早速、お伺いしまして、

床をはがして下地からリフォームすることになりました。

 

“現場”ってやっぱり大事です。

廻りの方はよーく見ています。

こっちは気付かないことまで、見てたなんてことも。

 

あとは、

「どこに頼んだらいいんだろう?」

って、悩んでいる方が多いんでしょうね。

手摺が欲しい、とか

ドアがきつくなって困ってる、とか

小さいことで困ってる方も多いと思います。

 

私たち、地元の工務店がもっともっと地域の人たちに

情報の発信をやらなくちゃいけないと思います。

 

「えっ、あの会社、こんなこともやってくれるの」

 

“小さなことでもお役に立てれば”

 

それが小さな会社のできることです。

 

 

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6月12日   ホント偶然!  

この前、偶然見つけちゃいました。

土方歳三

新撰組の副長・土方さんですよ。歳三さんです。

いや〜、びっくりしました。

日野市内を車で走っていて、チョッと迷っちゃったんですね。

そうしたら、偶然にも土方さんの家の前。

そういえば、土方さんって日野に住んでたんだよな。

思わず車を止めて、デジカメを手に家の中を覗いてきました。

おー、居た、居た。

 

残念ながら、その日は留守でして、直接会うことはできませんでしたが、

歳三さんの象像さんはしっかりと拝見してきました。

 

土方歳三生家跡

幕末に名を残した1人。

戦国から明治維新まで、個人的には1番好きな時代ですね。

 

 

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6月11日   雨降って地固まる 

先月、雨の中テントを張って「地鎮祭」って

書いたでしょ。

今月もまた・・・

 

そう、今日の午前中に地鎮祭があります。

予報では「雨」

で、午後には「晴れる」だって!

何ー!!

 

何でこうも雨に好かれる私なんでしょうか。

私は雨より晴れの方が好きなんですが。

 

まあ、仕方ありません。

今日もテントを用意して現場へ向かいます。

 

「雨降って地固まる」って言う言葉もあるしね。

 

 

話は変わって、

「温室効果ガス削減」なんですが、

確か、マイナス6%だった記憶があったんですが、

マイナス15%って言ってました。

日本のガス排出量が増えていたからでして、

そろそろ真剣に考えないといけないんだろうと

思います。

 

2020年までに2005年比で15%の削減。

 

何をどうしたらいいのか・・・・

これから勉強しようと思います。

2020年かあー

あと11年、55歳になってんだー

 

 

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6月10日 ”言葉の意味”大切です 

「短期不良住宅」

今、最も多く建てられている住宅なんでしょうか。

 

今月4日に施工された法律は、

「長期優良住宅普及促進法」

 

日本の家の寿命は外国に比べて短い、

というのはご存知ですか。

イギリスは約77年、アメリカは約55年。

日本はというと、

”約30年”ですって。

住宅ローンの返済期間より短いんじゃ

どうしようもないですね。

 

長期優良住宅には9つの基準が定められましたが、

どれもこれも当たり前のことですよ。

こんな名前を付けたら消費者のためにならないんじゃ

ないでしょうか、と思います。

 

「長期」とか「優良」って、その言葉だけで

何となく安心感がありませんか。

それが良くない!!!

 

保証だってそうでしょ。

「10年保証」より「60年保証」の方が安心???

その保証の中身をよく読むと、何てことないこと。

10年を経過したら、住宅会社の指定する有料点検を

受けることによって継続できる。

「えっ、お金が掛かるの!」みたいなね。

 

今まで「短期不良住宅」しか建てていなかった会社が

突然、「当社の家は長期優良住宅でーす」って言われても・・・・

 

そのうち、

「超長期最優良住宅」なんてのができるかも。

 

 

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6月9日  親からの援助

年間110万円+500万円が非課税です。

ただし、使い道と期限は限定されます。

使い道は住宅取得に限る。

期限は2009年1月から2010年12月まで。

 

贈与を受けた分は持分登記を忘れずに

行ってください。

そうしないと、住宅資金に使ったんだよ、

ということが認められませんから。

それと、翌年の申告も忘れずに。

贈与税の税率って結構高いですから。

 

税金って他にもいろいろありますから

家を建てる時、土地を購入する時、

建築屋さん、不動産屋さんに確認してください。

 

贈与税の非課税額は?

 

そうです。

610万円ですね。

 

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6月8日  養生シートを外しちゃえ!

今月、引渡し予定のM様邸が着々と完成へ向けて。

武蔵村山市M様邸

写真が撮りたくて足場の養生シートを外しちゃいました。

外回りは雨樋が付けば完了、足場が外れます。

2階の大きな窓の前にはウッドデッキが付きますよ〜

勾配天井のリビングは開放感バツグンです。

 

ストリップ階段

中はストリップ階段。

洒落てるね〜

床と階段の色は「ブラック」

壁紙が貼られたら格好いいでしょうね〜

 

M様のこだわり満載の家、

紹介したいところがたくさんあります。

完成がホント楽しみです。

 

これぞ正に「THE 注文住宅!」

 

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6月7日  引き分けですね

1ヶ月ぶりの日曜日の晴れ。

来週にも梅雨入りと言われてますから、

今日は貴重なお出かけ日和。

 

私はいつも通り、仕事です。

午前中はT様と契約。

「外断熱の家」を造ります。

私の造る「外断熱の家」は、

他社さんがやってる「外張り断熱の家」とは大違い。

何が違うかというと、

ズバリ「気密性」ですかね。

”C値”でわかるんですよ、気密性能って。

C値=1.0以下は楽勝に出ますよ。

 

外断熱って、断熱性能がいいと思ってませんか?

確かに普通にというか一般的に建てられている

住宅よりは断熱性はいいんですが、ウチに限っては

そんなことはないんです。

ウチでは、

「パネル工法」と「外断熱工法」の2つの家を

造ってますが、断熱性能はどちらもほぼ同じ。

 

私が考える家の大事な性能ベスト3は、

1.断熱

2.耐震

3.気密

 

「パネル」と「外断熱」をそれぞれ比較すると

断熱は、

パネル=外断熱

耐震は、

パネル>外断熱

気密は、

パネル<外断熱

 

両者引き分け!ってとこですね。

 

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6月6日  東京の人口は?

毎年、地方から東京に出てくる人。

進学、就職、転勤などなど。

たくさんいますね。

 

さて、クイズです。

今年、4月現在の東京の人口は何人でしょう?

 

1□,□□2,366人

 

3つの□に入る数字を当ててください。

 

毎年、10万人も人口が増えてるんですって。

どんどん地方との格差が拡がるわけです。

そんなこと言ってますが、私も格差を拡げた1人です。

一応、長男なんですが・・・・

弟と妹がいるんですが、

弟も東京に出てきてますし、

妹は結婚して愛知に住んでます。

 

ここ数年で実家の周りがガラッと変わりましたね。

道路と河川の拡張で周りの家がだいぶなくなりました。

もう田舎にいた頃の面影は全くないです。

子供の声なんか全然聞こえませんし、

正に過疎と高齢化です。

 

東京に着いた時の記憶、今でもはっきり覚えてます。

何より驚いたのは、人の多さ。

今でも人込みは苦手ですね。

どこへ行っても人だらけ。

 

まあ、12,942,366人もいるんですから当たり前か・・・

 

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6月5日  おお、すごいね〜

タクシーの手配やクリーニングの預かり、宅配便の発送取次。

まるでホテルのようなサービス。

自宅から駅まで毎日、直行バスが運行。

 

青梅市内に完成した分譲マンションのサービスです。

総戸数338戸で市内最大規模らしい。

 

バブルのようなマンションですが、

チョッと覗いてみたいような気がしませんか。

広告では「見るだけ!キャンペーン・アンケート不要」って

書いてますんで、時間があったら見に行こうかな。

 

でも、この時期完売するの大変だろうな・・・

大きなお世話でしょうが、

ついつい、売る側の心配もしたりします。

前に「アウトレットマンション」のことも書きましたが、

新築マンションが供給過多で価格が暴落です。

買い取り屋が販売価格の半値以下で仕入れて、

相場の2〜3割ほど安く売る。

それでも利益はしっかり確保。

 

新築マンションって急いで買うと損。

販売直後は定価販売ですが、売れ残りは2〜3割引き、みたいな。

マンションに限らず、建売住宅もそうです。

10区画販売で最初に購入した人と最後に購入した人では

500万円以上も価格の差があることは珍しくありません。

最後に購入した人には、

「周りの人には言わないでくださいね」とか、

契約書に、

「今後の販売価格には変更の場合もあります」

 

 

ホテルみたいなマンション、

見に行けたら、ご報告しまーす。

 

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6月4日  また引き分け

4試合連続の延長戦で勝ち星なし。

交流戦の巨人の試合です。

チョッと前までは打線が良かったんですが、

ここ数試合はまるで打てない状態。

24イニングで1点じゃ勝てないだろ。

 

でも、2位のヤクルトが負けてくれてるんで

ゲーム差は逆に広がり、そこんとこは一安心。

ヤクルトさん、ありがとう。

 

その他の話題としては、

楽天のマー君に初黒星。残念!

イチローが26試合連続ヒット継続中。

         「普通でしょ」さすが!

 

 

やっぱ、私は野球世代なんで野球の結果が

1番気になりますね。

今年は阪神どうしたんでしょ。

阪神が強くないと個人的に盛り上がらないんで

早く上に来てほしいとこなんですが。

岡田監督の方が良かったかな、って思ってます。

せっかく星野さんが強くしてくれたのに、

また元の弱い阪神になっちゃいそうで・・・

頑張れ、阪神!

 

まあ、優勝は巨人なんですけど。

 

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6月3日  「契約金」に疑問を持って!

496棟が未着工・未完成だそうです。

倒産した住宅会社「アーバンエステート」と

契約した人の数。

 

496棟の工事代金75億3700万円のうち、

35億2200万円が支払済み。

実に半分近くも支払われたことになります。

どうして、こんなに払っちゃったのか。

 

こういうことだったそうです。

 

「工事代金の前金を多く払えば5%割り引く」

 

たったの5%?と思うかもしれませんが、

2000万円の契約ですと、100万円ですよ。

この値引きは大きいでしょ。

 

でもね、そんな上手い話はありえっこない!

訪問販売の詐欺もそう。

「初期費用はタダ」

絶対ありえないこと。

 

前にも書きましたが、

「契約金を払っちゃダメ!」

契約の時にお金を払うことに疑問を感じないんですか。

契約してもらったって、お金がかかることなんてないんですよ。

 

いいですか。

お金がかかるのは工事が着工してから。

着工前に支払いを催促されたら”危険”を感じなくちゃ。

ですから、前金を払うのは工事の着工を確認してからなんです。

 

ウチですか。

もちろん契約金なんて一切いただいておりません。

着工するまではお金はいただきません。

当たり前のこと。

 

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6月2日  50年です

住宅ローンの1つ、「フラット35」に「50」も登場ですって。

 

「フラット50」

 

いや〜、50年ローンが出ましたか!

長いな〜、50年は。

気が遠くなりそうな感じ。

 

若い人にはいいんですかね。

家を買いやすくなるのかな。

同じ借入額でも期間が長ければ月々の返済額は

少ないですから。

まあ、当初50年でローンを組んでも、途中で

繰り上げ返済をして、期間を短縮すれば、

「フラット50」から「フラット35」になるってことか。

 

 

でもね、いかがなもんですかね。

 

35年以下でスタートした方がいいと思いますよ。

50年まで延ばすってことは毎月の返済額にムリが

あるからでしょ。

だったら、ムリのないとこで予算を組む、とか。

諸経費が少なく済む購入方法などで全体の

資金計画を見直す、とか。

 

ちなみに金利は「35」より+1%だとか。

もちろん、全期間固定金利。

 

 

 

 

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6月1日  わかっていても・・・

さあ、6月がスタートです。

今週も忙しい1週間になりそうです。

 

実は昨日、地鎮祭の予定だったんですよ。

やってたら先週に続き、雨天での地鎮祭でしたが、

急遽、日時の変更がありまして。

 

ハハハ・・・

お天道様、はずしましたね。

いつに変更になったかは教えません。

教えたら雨が降るから。

 

でも、もうすぐ梅雨ですからね〜

うっとうしい日が続くんですね。

晴れた日は貴重です。

特に現場仕事はそうなんです。

 

話は変わり、昨日のテレビで

「太陽光発電の詐欺」をやってましけど

見ましたか?

上手い話はないってことはわかってるんですが、

引っ掛かっちゃうんですね。

訪問販売には注意してください。

 

ピンポーン

「突然すいませんが、電気料金は

毎月どれくらい払ってますか?」

こんなことを聞かれても答えちゃダメです。

 

「留守番のものなんで、わかりませーん」

って言うんですよ。

 

わかっていても、その場になると何故か相手の

罠にかかっちゃうのが詐欺ですから。

会話をしようとしないことです。

 

 

 

 

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