木造注文住宅の東京都工務店TKプランニング社長・木村智行の家造りコラムです
社長コラム
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社長コラム 2008年9月-

TKプランニングの社長・木村智行によるコラムです。
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9月30日 さすがイチロー

今日で9月も終わり、海の向こうアメリカではイチローの戦いも終わりました。
今年もイチローはたくさんの話題を提供してくれましたね。
中でも100年以上ぶりの大記録。
  8年連続の200本安打!!!


スゴイですねー
でも、イチローだから驚きと共に当たり前、みたいな。

イチローがこんなことを言ってましたよ。

「ボクはナンバー1が大好きです。
 オンリー1がいいなんて言っている甘ったれは大嫌い。」


格好いいね。
チョットばかりドキ・・・・・
人間知らず知らずに怠けちゃうもんですから。
イチローみたいにでっかいことはできないけど
頑張ります!

いつもいい刺激を与えてくれるイチローは好きですね。
 
 
 
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9月29日 信号トラブル

昨日までカミさんと娘たちが三沢へ
行ってました。
昨日、千鶴を残して2人は先に新幹線で
帰ってきたんですが・・・・
 
ご存知でしたか?
新幹線が信号トラブルで止まっちゃってたの。
朝8時過ぎに起きたみたいです。
帰りは夕方4時ごろ発の新幹線でしたから
その頃には大丈夫だろう、なんて軽く思って
いたら、
夕方、カミさんから電話があり、
「新幹線が運休だって。」
えー、まだ続いてたの!ですよ。
結局、八戸を出発できたのは6時過ぎ。
 
大宮まで車で迎えに行き、2人に会えたのは
9時を廻ってました。
年に1回しか使わない、いや使うこともない
新幹線がよりによって・・・・・
 
きっと天国のお婆ちゃんが、
「まだ帰るなー」とでも言ってたんでしょうかね。
 
でも、相変わらずだな〜と思ったのは、JRの対応です。
駅員に聞いても
「何もわかりません」だったんですって。
JRのホームページを見ても、
「運休」とだけ。
いつ再開か、今は何時間遅れか、何もなし。
 
運が悪かったと諦めるしかない「JR」・・・ですね。
 
 
 
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9月28日 工程表の作成

建築現場って全部で20社以上の職種の方が
入ります。
そんなたくさんの業者さんがスムーズに仕事
できるように「工程表」ってものを作るんです。
全部の現場ですよ。
「水道屋さんは○月○日から3日間」
「防水屋さんは△月△日に入ってください」
みたいなことを表にするんです。
 
着工から完成までを1枚の紙に作るのが全体工程表。
 
でもね、現場って外の仕事なモンですから
天気によっては予定が狂っちゃうんですよ。
だから、「週間工程表」も必要になります。
全体工程とのズレや順序の変更などを調整
します。
これ大事なんですよ。
最初に考えたとおりに何でも上手くいってたら
苦労しませんよね。
何でもそう。
だから大変だけど面白い。
 
 
今日は明日からの週間工程表を作らなくちゃ。
月曜日は会議があるんです。
「立川貸家」と「Y様邸」は昨日で工事完了したんで、
「S様邸」
「H様邸」
「K様邸」
「I様邸」
4現場ですね。
 
毎週月曜日の朝は大工さんと工程会議です。
朝7時から、早いでしょ。
 
 
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9月27日 これが特注品です

数日前にお話しました基礎工事について
「コンクリートの型枠を特注品でつくりました!」って
言ったんですが、モノはこれです。↓
 
特注品の型枠
 
建物の外周に使う型枠です。
高さが75センチあります。
規格品は45センチ、60センチなので、
特注で作ってもらいました。
 
75センチあると基礎コンクリートの下端から
上端まで(65センチ)足ります。
その他、施工上の取り合いが上手くいくんです。
キレイなコンクリートが出来そうです。
 
特注品の型枠
 
I様邸
特注品、第1号の現場です。
仕上がりがとても楽しみ。
 
 
 
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9月26日 また新しい法律です

建設業者及び宅建業者は全ての新築住宅に対し、
住宅品質確保法に基づく10年間の瑕疵担保責任
を負う。
いわゆる「10年保証」はみなさんご存知かと思います。
 
しかし、引渡し後10年未満で業者が倒産してしまったら
大変ですよね。
名ばかりの10年保証じゃどうしようもありません。
 
そこで登場したのが、
「住宅瑕疵担保履行法」という法律です。
 
新築住宅を消費者に供給する建設業者や宅建業者に
対して、瑕疵の補修等が確実に行なわれるように、
保険への加入または供託が義務付けられます。
 
これにより、消費者が安心して新築住宅を取得できる
ようになります。
ざっと内容はこんな感じです。
 
施行は平成21年10月1日からです。
 
 
どう思われますか?
これで安心して住宅が取得できますか?
ウチも含めて新築住宅を手がけている会社は
みんなこの法律が義務付けられます。
 
業者による瑕疵担保責任の履行の確保と、
住宅購入者の利益の保護が目的だそうです。
 
「瑕疵」=「クレーム」=「困った」=「助けて」
ということですよね。
 
「瑕疵」って言われるのと、
「助けて」と言われるのって違いますか。
「助けてー」って言われたら普通の人だったら
何かしてあげるんじゃないかな。
要するに「瑕疵」ってそういうことでしょ。
悪意、または故意によるものは別ですが。
 
今の世の中、
やっぱりどこかおかしくなってきてるんですね。
助けを求めている人がほったらかしにされている
時代になったんで、法律で何とかしようということ
でしょうか。
 
これから住宅購入をお考えの方は、
一応、この法律は覚えといてくださいね。
 
 
 
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9月25日 壁倍率7倍ですって!

■脅威の耐力壁現る
  ウチの家造りの特徴は「性能」
  耐震・断熱・気密の3つが大きな柱です。
  現在、標準仕様で採用しているのは、
  壁倍率4.1の「TKパネル」
  建物の外周に張る構造用合板と枠材と
  断熱材を組み合わせたものです。
  詳しくは長くなりますので省略しますが、
  何と、もっとスゴイ耐震性能を持ったヤツが
  表れました。
  壁倍率7.0
  凄すぎる!
  耐震壁としては史上最強じゃないですかね。
  早速、ウチの現場で採用になります。
  立川市のI様邸です。
  ホームページの「現場施工レポート」で
  ご紹介しますので、ご覧になってください。
 
■19年から一気に32年
  何のことでしょうか?
  勘のいい方はおわかりですね。
  Gの連勝記録ですよ。
  昨日、Cに勝って32年ぶりの12連勝。
  ただ1つ文句言わせてもらいます。
  「テレビ中継しろー!」
 
  本日のコラム発表が遅くなりましてすいません。

 決して忘れていた訳じゃなく、いつも通り朝1番で

 書いたんですが、アップし忘れていました。

 言い訳しちゃったかな・・・


 
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9月24日 忙しくなります

■引渡しに向けて
  今月末の引渡し現場は、立川市の貸家です。
  羽衣町に一戸建ての貸家を建築中です。
  ホームページでも紹介してますので、ご存知だと
  思いますが。
  「どうして立川に貸家を?」
  そうですよね。
  実は、お客様は青梅市内にお住まいの方なんです。
  今年、青梅市のM様邸って現場があったんですが、
  そのご近所の方です。
  毎日、ウチの現場を見ていて、声を掛けてくださった
  のがきっかけでした。
  隣に○○ホームさんも同時に建築中だったんですが
  ウチに声を掛けていただいた。
  ホント嬉しいことでしたね。
  昨日、仕上げ工事も終わり、明日クリーニングの予定です。
  外構工事も入っていますので今月中には完了です。
  9月30日がお客様の立会い検査。
 
  おっと、10月1日にもあったんです。
  あきる野市のY様邸、立会い検査が。
  9月じゃないけど9月みたいなモンです。
  こりゃ、忙しくなります。
  またまたバタバタしそうです。
 
■11連勝です
  G強いね〜
  11連勝は19年ぶりなんですって。
  Gファンの私もこんな気分いいのは19年ぶり。
  同率首位なんですが、そろそろ負けるのかな?
  なんて弱気に応援してます。
  羽村市のKさん。
  気持ちいいですね〜
  毎日、お酒が美味いんじゃないですか。
  Tと首位争いってのがいいですね。
  何てたって「伝統の1戦」なんですから。
 
 
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9月23日 暑さ寒さも彼岸まで

■今日は秋分の日
  春分の日と秋分の日は彼岸の中日。
  お彼岸の期間は知ってますよね。
  春分の日と秋分の日の前後3日間ですよ。
  1年で最も過ごしやすい日と言われてます。
  ご先祖のお墓参りには行きましたか?
  
  「暑さ寒さも彼岸まで」と言いますが、
  ホントそうですね。
  8月お盆前のうだるような暑さ、
  現場はきつかったですね〜
  みんなバテバテでした。
 
■現場にゴミは必要ない!
  ゴミの山の建築現場。
  建築現場にゴミがあるのは当たり前?
  毎日、材料を使って作業するわけですから
  残材やゴミは出ますね。
  これは仕方ない。
  でもね、
  現場に山にして残しておくことないでしょ。
  いいこと1つもないと思うんです。
  まず、汚い!
  次に、危ない!
  そして、だらしない!
  会社の姿勢も見えますからね。
  小さい会社の建築現場は汚いとこ多いね。
  大手ハウスメーカーの現場はきれい。
  ここは絶対マネするべき!
 
■頭でっかちは危ないですよ。
  いい家が欲しいための自己防衛。
  何をしたらいいんでしょうかね。
  そもそも「いい家」って何を言うんでしょうか?
  「他人から褒められる家」
  「いい見栄が張れる家」
  「自己満足だけの家」
  そう、何でもいいんですよ。
  人の価値観ってみんなバラバラだから。
 
  建築会社を決めるのは結婚と一緒。
  お見合いから交際、そして結納、結婚。
  現場見学会での出会いは不安と不信だけ。
  打合せで相手を徐々に知っていく。
  話し合い、お互いの協力、大事でしょ。
  頭でっかちで「俺はすごいんだ!」
  「俺がお客だ!」って威張るのはダメ。
  どっちも偉くも何でもない。
  50−50 協力することが大事。
  協力できなきゃ上手く行きっこない。
  そんなんで上手く行く相手は・・・・
  言わなくてもお解かりでしょ。
 
 
 
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9月22日 今日からリフォーム

■内野邸をリフォームします
  ウチでホームページの管理やお客様の資料を
  作成している内野のお宅をリフォームすることに
  なりました。
  LDKと和室を全面改装してワンルームにします。
  もちろん、システムキッチンもリニューアルです。
  詳しくは内野のブログで紹介されると思います
  ので、そちらでご覧になってください。
  まず、今日は解体作業です。
  ビフォー・アフターの始まりです。
 
■自民党の総裁選
  今日でしたよね。
  何か出来レースで相変わらずのパフォーマンスだけ。
  「チェンジ!」とか「ぶっ壊す!」なんて叫んでいる
  女性も立候補していますが、どうも不自然・・・
  アキバ系の太郎さんがなるらしいですね。
  年内には衆議院選も行われるみたいです。
  日本の政治にはあきれている人が多いでしょうけど
  選挙には行きましょうね。
 
■「オール電化フェア」2日目
  1日目に続き、2日目も13組30名というたくさんの
  方にお越しいただきました。
  どうもありがとうございます。
  「もう建築会社は決まってます。」
  「もう工事は始まってます。」
  と言う方が多かったですね。
  それなのに、
  「オール電化ってどんなものなのか?」
  「えっ、国からお金がもらえるの!」
  「何にも教えてもらえないんで、自分で
  調べに来たんです。」
  不親切な建築会社さんだと思いませんか?
  また、そんなところに頼む方も頼む方だけど。
  まあ、少しはお役に立てたんじゃないかと
  思ってます。
  いろんなお声が聞けたのも良かったかな。
  「オール電化」まだまだ増えますね。
 
 
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9月21日 天井からアメリカ兵が・・・

■えっ、ホント!
  我が故郷、青森県三沢署の発表によると
  三沢市内のラブホテルに侵入したアメリカ兵を
  住居侵入の現行犯で逮捕した。
  調べによると、米兵は午前3時50分ごろ、
  ホテルの外壁伝いに屋根に上り、天窓の
  ガラスを破って天井裏に侵入。
  天井板が破れ、室内に落ちたらしい。
  大馬鹿者ですね。
  部屋にいた2人、さぞビックリしたでしょう。
 
■オール電化フェア 1日目
  昨日は台風も予定より早く行ってくれたおかげで
  いい天気になりました。
  おかげさまで、たくさんの方がフェアに参加して
  くださいました。
  合計15組30名のご来場、ありがとうございました。
  お客様が途切れることなく大盛況の1日目でした。
  いつもの「家造り発表会」と違う楽しさがありました。
 
■ついに1ゲーム差です
  G−T天王山はGが2連勝です。
  気分いいですね〜
  16年ぶりの9連勝ですって。
  今日勝てば首位に並びます。
  こりゃ、行っちゃうんじゃないですか。
  大逆転優勝 「メイク・・・・何とか」
  何でしたっけ?
 
■基礎工事が変わります
  変わるって言っても仕様が変わるわけじゃなく、
  工事の段取りというか、やり方を変えます。
  仕様はこれまでと同じベタ基礎です。
  鉄筋の太さや間隔も一緒です。
  型枠(コンクリートを打つ時の止め枠)の組み方を
  改良しました。
  コンクリートの仕上がりと寸法の精度を高めるため
  特注で型枠を製作したんです。
  24日着工の現場からスタートします。
 
  誤解のないように、
  今までの基礎がダメだった訳じゃないんですよ。
  更なる「いいモノ」を造るために始めるんです。
  楽しみと同時に気合が入ります。
 
 
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9月20日 19歳 あっぱれ!

■Gが先勝
  プロ野球の首位攻防戦、第1戦は
  ジャイアンツが勝ちました。
  19歳の坂本選手が大活躍です。
  知ってますか?
  坂本は我が故郷の光星学院卒の
  選手なんですよ。
  今季は全試合スタメン出場らしいです。
  更なる活躍で新人王を取ってほしいね。
 
■10年ぶりにアップ
  国税庁の調査ですが、民間給与が
  1997年以来、10年ぶりに上昇したんですって。
  明るい話題なんですが、どうも実感がイマイチ。。。
  2007年の平均給与は437万2000円で、
  前年より2万3000円上回ったと発表されました。
  でも、上回った金額よりガソリンや食品が値上げ
  されてるんじゃないですか。
  もっと明るくなれる何かないですか?
  もうすぐ辞める福田総理〜!
 
■イベントやりますよー!
  今日と明日は東京電力とのコラボイベントです。
  もう何度もお知らせしてますが、もう1回言います。
  台風も通過して今日は晴天になりそうです。
  自他ともに認める雨男の私としてはホッと胸を
  なでおろしているところです。
  「日頃の行いが・・・」とも言うようですね。
 
  10時から17時までやってまーす。
  「家を建ててください!」
  「オール電化にしてください!」
  心では思っていても、決して口にはしないつもりです。
  でも、我慢しきれずに言っちゃったら謝ります。
 
  まあ、「遊びに来ませんか?」って感じで待ってます。
 
 
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9月19日 もうすぐですね

9月も残り10日余りとなり、今月末に完成の
あきる野市のY様邸がラストスパートです。
 
明日で大工工事が完了してクロス屋さんが
入ってきます。
壁と天井のボードが張られて、ドアが付くと
完成が近いな〜って思うんですよね。
 
昨日、大工の話をしましたが、ホント大工って
スゴイですよ。
それに仕事が楽しそう。
大工の仕事を見てるとそう思うんです。
 
大工は腕1本で家を造っちゃうんですから。
腕1本は大げさかもしれませんが・・・
 
敷居や鴨居を隙間なくピタッと納める技。
見事なものです。
 
物造りってやっぱりいいですね。
やっぱり好きですね。
 
何でもそう。
家だって最初は白紙です。
真っ白な何も書かれていない紙からのスタートです。
真っ白な紙が、人の住む家になっていくのって
考えられますか?
ワクワクしません?
その過程がスゴイ楽しいし、楽しむべきでしょ。
 
真っ白な紙に線が1本書かれて、その線が
どんどん増えて間取りになるんです。
書いては消し、書いては消し、完成する家の
イメージに1歩ずつ進んで行く。
 
ホント家造りは楽しいし、おもしろい。
 
 
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9月18日 自前の大工

今週の「カンブリア宮殿」に静岡県の平成建設
秋元社長が出演してました。
 
年商100億円ほどの中堅ゼネコンなんですが、
他ではやってないことをやってるんです。
 
それは、大卒の大工を採用して自社で育成すること。
素晴らしい!
 
皆さんはご存知かどうかわかりませんが、
ハウスメーカーに社員の大工がいると思っていませんか?
ビルダーや工務店には社員の大工がいると思っていませんか?
答えは”NO”です。
いません。
工務店の中には自前の大工を雇っている会社もありますが、
ほとんどが外注の下請に工事をさせているんです。
 
では、
どうして社員の大工を持たないのか?
その答えを秋元社長が言ってました。
 
「社員にすると儲からないから。」
 
社員だと、どうして儲からないのか。
「効率」が悪くなるということですかね。
正社員が減って派遣社員が増えているのと
似てますよ。
仕事が忙しい時だけ使うけど、仕事が切れたら要らない。
会社が利益を求めた先が今の現状でしょ。
 
ハウスメーカーは大工の仕事を単純化、
マニュアル化して手間賃を下げています。
手間を下げられ、仕事が単純化しても
ハウスメーカーの仕事を請けるのは、
仕事を切れずに発注してもらえるからです。
 
やりがいなんて感じてないと思います。
だって、腕は要らないんですから。
数年、大工の見習いでもやればできるような
仕事がほとんどです。
 
それと、
社員大工と下請大工の違いですが、
お客さんが違うんです。
社員大工のお客さんはその家に住む人です。
下請大工のお客さんは元請の会社です。
これは大きな違いですよ!
 
今後、5年先、10年先には大工が少なくなります。
ウチの社員大工も全員50代。
若手の大工志望者採用をそろそろ本気で考えなくちゃ
いけませんね。
平成建設は毎年、大卒の大工を採用しています。
素晴らしいことだと思います。
 
 
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9月17日 来た、来た、来たー!

アメリカの証券会社リーマン・ブラザーズが経営破綻。
150年以上の歴史があった会社みたいです。
恥ずかしながら経済の事がよくわからないので
詳細はお話できませんが・・・・
 
日本経済にも影響はあるんでしょうが、一般庶民の
生活に直接何か起きることはあるんでしょうか?
そこが心配ですよね。
 
「サブプライムローン」
経済に疎い私にも、いかがわしく思えた商品なのに
どうして世界中の経済のプロたちがはまっちゃったのか
不思議です。
 
不景気な話ですいません。
 
話は変わり、一部の方には不快かもしれませんが、
プロ野球の話題を1つ。
 
「来た、来た、来たー!」ですよ。
 
我がジャイアンツが!
今季初の6連勝で、首位タイガースと3ゲーム差。
最大13ゲーム差の時はしらけちゃいましたけど、
今は逆転Vの可能性も見えてきて楽しめてます。
勝った試合の翌朝の朝刊は絶対見ます。
負けた翌朝は見ません。
 
あー、書かなきゃよかったかな?
こんなこと言った途端に負けちゃったりして・・・・
ジャイアンツファンの皆さん、
残り17試合です。
一緒に応援しましょう!
 
 
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9月16日 大安吉日

昨日は3連休最終日の敬老の日。
大安でしたね。
 
日がいいとお祝い事があるものです。
ウチもそんな1日を送りました。
 
午前中は土地の契約です。
以前、紹介したY様改め ”P様” の
土地売買契約です。
前日に「重要事項説明」と「契約書」の
予習をしておきましたからスムーズに
終わりました。
契約書の言葉って難しいんですよね。
学校の勉強と一緒で予習が大事です。
 
午後ですが、
来週から着工する ”I様” の地鎮祭でした。
I様地鎮祭
 
2人とも若いんですが、しっかり者です。
家へのこだわりも強くて、すごい個性的な
家ができそうです。
造る方もすごい楽しみ。
 
 
ってな訳で
「大安吉日」にふさわしい1日を過ごしました。
 
 
 
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9月15日 2人だけの夕食

年をとるのが年々早く感じるのは
誰もが思うことらしい。
 
私の場合
20代は、世の中バブル景気だったらしいが
若すぎた為に特に実感なし。
でも、夢は追いかけてた10年間。
 
30代は、サラリーマンを辞めて独立開業。
右も左もわからずに、ただただ突っ走った10年間。
 
 
我が家の娘も高校生と中学生。
小さかった頃が懐かしく思う43歳になりました。
40代もあっという間なんでしょうね。
過ぎちゃうのが。
 
最近、多いんです。
カミさんと2人だけで夕飯食べることが。
娘2人は出掛けていて、静かな夕食タイム。
 
おいおい、2人っきりはまだ早いだろ!
あと何年後なんだろ。
こんな生活が来るのは・・・
 
「おい、何か爺さんと婆さんになったみたいだな。」
 
そんな会話をしながらの2人だけの夕食でした。
 
 
 
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9月14日 いつも現場はキレイです

「工事現場」
気になるんでよく覗きます。
ウチじゃなく他社さんのです。
工務店、ハウスメーカー、個人の大工さん、
色々と見ます。
 
その中では、ハウスメーカーの現場が1番
キレイですかね。
整理・整頓されてます。
ウチはもっとキレイですけど・・・
でも、見習う点はいくつかありますよ。
 
先日、ある工務店の現場を目にしました。
年間50棟くらい建てている元気な会社です。
ホームページにもいいことたくさん書いてます。
 
「えー!」
見てガッカリでした。
現場内が散らかってるんです。
工事看板には「整理・整頓」なんて書いてあるんですが
ゴミの山でした。
ホームページには、「お客様の心に・・・」
ウソだね。

 
改めて思いました。
 
「現場は正直だ!」
 
ウチも気を抜かずにいつもキレイな現場を心掛けよう。
キレイな現場はいつ見ても気持ちいいしね。
 
 
 
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9月13日 チビがカリカリしてます

最近、ウチのチビが怖いんです。
チビって琴音のことなんですが、
何かピリピリ、カリカリしてんですよね。
 
チビ、チビって言っても、もう中学2年生。
色々とあるんでしょう。
悩み事や、思い通りにいかない事が。
 
卓球部、続けていますよ。
キャプテンになったそうです。
まあ、性格的に後ろで黙って付いて行く
タイプじゃないのでいいのかなと思いますが。
 
キャプテンといったら部員を引っ張っていく
役目がありますが、そこんとこがイライラの
元かも・・・
でも、人ができないことにチャレンジして、いろんな
経験を積みながら泣き、笑い、楽しさ、悔しさを
味わうのっていいと思います。
ある意味、誰でもできるってことじゃないんで。
 
 
さあ、今日から3連休です。
今朝の広告を見ましたら「現場見学会」などの
イベントをやる会社が多いようです。
 
ちなみにウチは来週やりますのでヨロシク!
 
9月20・21日 10:00〜17:00  です。
 
 
 
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9月12日 地盤調査&草刈り

近日、着工予定のI様邸。
昨日は地盤調査と草刈りをやって来ました。
 
地盤調査
 
地盤は全く問題なし。
予定通りの基礎で工事が進められそうです。
 
地盤調査の結果って気になるんですよ。
もし、軟弱な地盤だったら地盤の改良や杭打ちが
必要になって想定外の費用が発生するからです。
 
費用ですか?
建物の大きさや支持地盤の深さによってかなり
違いますが、30坪程度の大きさでしたら60〜100万円
くらいでしょうかね。
 
 
次は草刈りです。
敷地全体に生い茂った草を撤去しまーす。
カミさんと2人で頑張りました。
 
撤去前↓↓
草刈り前
 
撤去後↓↓
草刈り後
 
キレイになりました。
刈り取った草は2tダンプちょうど1台分。
 
次は地鎮祭です。
 
 
 
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9月11日 コラボイベント

今月もイベントを考えています。
いつものとは違ってコラボです。
東京電力とウチが一緒にやるんです。
 
「どうしてあんな大きな会社とやれるの?」
そう思いません?
実は、ウチは東京電力さんから認定された
「電化推進パートナー」工事店なんです。
青梅市内で3、4社じゃないでしょうか。
まあ、たいしたことではないんですが・・・
 
イベントの内容は、
ご推測どおり、オール電化なんです。
「体験フェア」と題して、IHクッキングヒーターの実演。
エコキュート、蓄熱式床暖房、暖房機の展示、など。
 
日時は、
9月20・21日 10:00〜17:00
 
今ね〜、家を建てようと思う人が少ないみたいです。
どこへ行っても、
「どうですか〜」ですから。
こんな会話がされる時って ”不景気” なんです。
 
現地売出や現場見学会にも来場者が少ないそうです。
ウチの場合ですか?
前回の「家造り発表会」いつもよりは少なかったですね。
でも、2日間で約20組の方に来ていただきましたから
良かったと思ってます。
 
今度のイベントもたくさん来てほしいですね。
「IH買って〜」とか
「エコキュートに変えて〜」なんて言いませんから
遊びに来てください。
 
詳しくはホームページをご確認ください。
 
 
 
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9月10日 ユニットバスってどこから入れるの?

よく聞かれる質問です。
「ユニットバスってどうやって入れるんですか?」
 
確かに、疑問ですね。
上棟して柱や梁が細かく組まれてからじゃ、
入らないんじゃない?
そう思うのも無理ない。
 
ユニットバス
 

 
こんな風にきちんと入ります。
はて、どうして?
 
こうやって入れるんです。↓↓
 
ユニットバス
 
ユニットバス
 
そうだったんですよ。
バラバラで現場に運ばれてますね。
天井材・壁材・床材・浴槽・・・
現場で組み立てて納めてるんです。
 
すっきりしましたか。
 
 
 
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9月9日 いい土地見つかりました

昨日は不動産の買い方を書きましたが、
早速、見つけましたよ。
 
前回の「家造り発表会」にご参加されたY様。
「土地から探してまーす。」というお話でした。
 
ありました。いい土地が!
 
周りの環境、生活の便、土地の形、日当たり、
上下水道の整備、駅までの距離、
全部”GOOD”な物件です。
 
いい土地との出会いにはタイミング、ご縁という
ものもあります。
タイミング、ご縁もGOODだったんですね。
 
さあ、これからプランニングです。
楽しくいきましょう、Yさん!
 
Y様邸で11月頃からHPにアップされると思います。
 
いい土地が欲しい人。
お探ししますよ。
 
いいですか〜
土地は誰に探してもらうのが1番いいんですか?
 
もうおわかりですよね。
 
 

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9月8日 不動産の買い方

今、賃貸住宅に住んでいてマイホームが
欲しいという人は土地探しからスタートします。
 
さて、その土地の探し方、買い方ですが、
皆さんはどうしますか?
ほとんどの人が新聞折込の不動産屋さんの
広告に目を通すでしょう。
 
その中に気になる物件があれば現地に行くか
不動産会社に電話して場所を確認するのが
普通です。
 
さあ、現地に行ってみました。
売り出しの旗が立っています。
「○○ホーム 売り出し現場」なんて
書いてあるんでしょうかね。
 
それを見てこう思いませんか?
「そうか、この土地は○○ホームの土地なんだ。」
 
「でも、ここに問い合わせると建物も同じところに
頼まなくちゃいけないんだろうな。」
 
実は、そうでもないんですよ。
現地に立ててある旗や看板の会社は販売会社であって
売主ではないことが多いんです。
ですから、「○○ホームの土地」というのは
間違いです。
 
同じ不動産会社でも2種類あります。
1つは土地を仕入れて物件にする会社。
もう1つは、土地の仕入れはせずに、
仲介を専門に行なう会社。
 
一般的に表に出てくるのは仲介会社です。
中には両方の業務を行っている会社も
ありますが。
 
不動産の買い方ですが、
1)新築の建売住宅を買う
2)建築条件付の土地を買う
3)中古物件を買う
4)土地だけを買う
 
によって、買い方も変えた方がいいでしょう。
 
1)と3)の場合
地元の仲介会社から買う
もう全て完成した物ですから、
建築の知識のない不動産屋さんでも
心配入りません。
 
2)と4)の場合
まず、建築条件付ですが、
土地の契約をしたら、3ヶ月以内に売主と
建物の請負契約も交わさなければならない
という内容です。
ホント馬鹿げた話です。
土地は気に入って欲しいんだけど、
建物まで付いてくるなんて迷惑でしょ。
 
建築条件付の土地は不動産屋さんじゃなく
住宅会社に購入を依頼する方がいいです。
間違わないでください。
住宅会社といってもどこでもいい訳じゃ
ないですよ。
自分が、ここで建てたい!と思う住宅会社に
頼むんです。
そうすれば、余計なオマケは外してくれると
思いますよ。
 
4)の売地はどうかというと、
土地だけだからどこでもいいと思いますか?
ダメです。
売地も住宅会社のほうが間違いありません。
 
何故かと言うと、
売地は現状のままで引渡しです。
ですから初めて見た時と引渡しの時と
何も変わっていません。
だから、誰から買ってもいいとはいかないんです。
不動産屋さんは引き渡したら終わりです。
住宅会社は引き渡したら始まるんです。
家造りが。
 
場所や環境、日当たりだけじゃなく、
上下水道の整備状況や隣地との高低差。
建築基準法の問題、施工上の問題、などなど。
この土地に希望する間取りができるのか、
住宅会社はそこまで考えて土地を紹介します。
 
1つでも多くのことを考えてくれる人に頼む方が
間違いありませんよね。
 
おわかりいただけましたか。
 
 
 
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9月7日 ホッと一安心

おとといソワソワするって書きましたが、
実は、千鶴の大学受験の合格発表日
だったんです。
 
結果は、
おかげさまで合格しました。
来春から大学生になっちゃいます。
 
三沢のおじいちゃんにも電話で合格を
知らせ、今月末頃に三沢へ行くそうです。
おばあちゃんのお墓に報告してお礼を
したい、との本人の希望でね。
 
親バカですが、ホントいい娘です。
小さい頃から優しい気持ちを持った子供
でしたが、そのまま成長してくれたことを
嬉しく思います。
 
親父も喜んでいたそうです。
「みんな忙しいなら、千鶴だけでも帰って来い。」って。
 
私も一緒に帰りたいとこですが、9月も2組の
引渡しが控えていますので、多分一人で留守番です。
 
今日は親バカな話になりましてすいません。
 
 
 
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9月6日 危ない人

今日は、家造りで後悔しないための
ワンポイントアドバイスを話します。
 
実は、「危ないよー!」という人には
特徴があります。
@自分は頭がいいから絶対に騙されないと思っている人
Aバーゲンとかキャンペーンにスグ反応する人
B疑い深くい人
C面倒くさがりの人
D都合が悪くなると他人のせいにする人
E人の話を聞くのが苦手な人
F飽きっぽくて根気のない人
G悩み考えるのが嫌で、スグ答えを欲しがる人
H「YES」と「NO」が言えない人
I見栄っ張りでプライドの高い人
 
どうですか?
何かあてはまるものありましたか?
 
ありました?
ご心配なく。
ほとんどの人が何かしらあてはまるものが
あるはずです。
 
家造りって簡単じゃないですよね。
よく聞く希望です。
「もっと安くていいモノがあるはず!」
ごもっともです。
安くていいモノが欲しいのは当然のこと。
 
でもね。
失敗しちゃうのは、その探し方なんです。
「安くていいモノ」は最後に見つければいい答え。
それを最初から「安くていいモノ」を見つけようと
するから失敗するんです。
業者はそういう心理をよく研究してますから、
広告には1円でも安く価格を載せるための工夫を
しています。
 
何でもそうでしょう。
下ごしらえや準備(練習)がきちんとできて、
初めていいモノが作れるし、手に入るんです。
それを、いきなり本番じゃ博打みたいなモンです。
一か八かじゃまずいでしょ!
 
「安くていいモノ」は必ず見つかります。
ただ、その価値観は人それぞれです。
 
あっ、ワンポイントアドバイスでしたね。
広告は鵜呑みにしないこと。
「安い価格表示には裏がある」
最初から価格で動いちゃダメ。
相手は訓練された営業マンですから、
甘ーいトークについつい乗せられて
気付いたときには既に遅し。
 
住宅会社が「本体価格」って書いて広告を
出すのは、それにつられて来るお客様が
1番多いからなんですよ。
私は「振り向き価格」って言ってますが、
とりあえず見てください・・・・
本当の価格は後で教えますから・・・・みたいなね。
 
最近は全て込みの価格を出している会社が
増えてはきています。
いいことだと思います。
 
「価格」って高いか安いかよりも、どこまで
含まれているかが大事なんです。
大手で建てようが小さい会社で建てようが
かかる諸費用は一緒ですし、必要な設備も
差がありません。(値段は違うでしょうが)
 
「本体価格」の値段さえわかればいいって人
いませんよね。
「最終的に全部でいくら?」
これでしょ!知りたいのは。
 
それからですよ。
「本当に安くていいモノが見つかるのは」
 
必ず聞いてください。
「本体価格の他にどれだけかかって
最終的にいくらになりますか?」

スグに答えてくれない会社はやめましょう。
 
 
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9月5日 何となくソワソワしてます

それにしてもよく降る雨だ。
夕べもカミナリが凄かったですね。
 
8月の引渡しも無事終わったと思ったら
9月の引渡しが2件控えていて、今は
そちらの方へスパート状態です。
新築とリフォームの着工も間近です。
 
だからソワソワして落ちつかないの?
いえいえ、違います。
 
チョッとありましてね。
もったいぶってるようで申し訳ありませんが・・・
 
まあ、自分のことでしたら腹を据えて
ドーンとしていられるんですが。

 
 
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9月4日 草刈りしなくちゃ

残暑、残暑、
2階の私の部屋は暑い・・・・・
エアコンが効かないんです。
 
レベル測量
 
昨日、レベル測量に行った土地です。
「レベル」ってね、字の通り。
高さ、高低差のことです。
本地と道路との高低差、隣接する土地との高低差を
測ってきました。
 
「確認申請」に提出する図面に記載しなければ
ならないんです。
目で見て、ほぼ平らでも、図ってみると意外に
高低差ってあるんです。
 
この土地、写真の通り雑草がすごかったです。
こりゃ、草刈りしなくちゃならないな。
15日が地鎮祭だから、
12、13、14日あたりでやるか!
少し涼しくなってればいいなあ〜
 
 
 
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9月3日 社名が変わります

ウチの基本仕様は、現在2パターンあります。
水周りの設備機器も2パターン。
その1つが ”松下電工” の商品です。
 
松下電工が9月から新商品を出しましてね〜
キッチンとユニットバスです。
昨日、立川ショールームに行ってきましたが、
よかったですよ。
 
今は「対面キッチン」って多いんですが、
これからは「フラット対面」や「アイランドキッチン」が
増えそうな気がします。
今度の商品、バリエーションが凄く多いんです。
どんな希望でも叶えられそうな感じでした。
 
ところで、松下電工は10月から社名が変わるそうです。
「ナショナル」と「松下」が消えちゃうんですって。
新社名は「パナソニック電工」
チョッと言いにくい・・・・
松下幸之助の「松下」が無くなるんですか。
何となく残念。
 
 
 
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9月2日 久しぶりの上棟式

昨日はK様邸の上棟。
8月23日が当初の上棟予定日でしたが、
連日の豪雨、カミナリで延び延びになってました。
 
久しぶりの暑さを感じましたね。
でも、暑い日差しの中に秋めいた風が心地よく。
これから残暑が続くんでしょうが、やっぱり秋です。
 
現場の方ですが、順調に進みました。
いつも思うことですが、事故・ケガもなく無事、
作業が終えられたのが何よりです。
 
作業終了後はお施主様のご好意で上棟式です。
現場で作業を終えたみんなと、施主様ご家族、ご両親
友人も一緒に、飲んで食べてのお祝いをしました。
 
現場での上棟式、
何年ぶりのことかな〜
んー・・・・・
7年ぶりくらいですかね。
 
みんな笑顔で大賑わい。
たまにはいいモンです。
 
 
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9月1日 発表会も終わり、今日は上棟

昨日は発表会2日目(最終日)でした。
 
雨は降らずに天気は何とか持ちましたが、
夏休みの最後とあって、お出掛けになった
方が多かったかな・・・・・・
 
でも、途切れることなくお客様が来てくれて
感謝します。
 
いや〜、ビックリするのはOB客様のお子さん。
「大きくなったね〜!」
打合せしてた頃は抱かれっぱなしだったのに、
立派に1人で歩いてるんですから。
よその子は早いって言うけどホントです。
 
夏休みの宿題で工作を持ってきた子もいました。
ウチの大工さんが内緒で手伝いです。
宿題は「工作用紙」で船を作るんですが、
大工さんは「木」で作るほうが得意。
木を彫って「ボートらしき物」を作ってました。
でも、チョッと手が込みすぎてて大丈夫かな。
 
初参加の方からも嬉しいお言葉。
「家を建てるときはTKさんに頼みまーす!」
そんな声を正面からドーンと受け止めて、
期待に応えられる家造りを精一杯やりますよ!
 
とにもかくにも、楽しい2日間でした。
こんなに楽しめるなら毎月やりたい!
 
OB客様へ
今回、来ていただいた方
本当にありがとうございました。
楽しい時間を過ごせて良かったです。
 
今回、来ていただけなかった方
この次は来てくださいね。
お会いできるのを楽しみにしてます。
 
再来の方へ
いつも、ご家族みんなで来ていただき
本当にありがとうございます。
この次は友達も一緒に遊びに来てください。
 
初参加の方へ
ウチの「家造り発表会」いかがでしたか?
家の話、あまりしませんでしたね。
でも、いつもこんな感じなんです。

お話できなかったTさん、ごめんなさい。
今度、ご挨拶に伺います。

みなさん、焼きそばの味はいかがでしたか?
次回も楽しい企画で、みなさんのお越しを
お待ちしまーす!
また来てくださいね。
 
 
今日はK様邸の上棟です。
雨で9日も延びちゃいましたが、今日はいけそうです。
私の仕事?
金物担当です。
ヨロシク!
 
 
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