木造注文住宅の東京都工務店TKプランニング社長・木村智行の家造りコラムです
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社長コラム 2008年10月-

TKプランニングの社長・木村智行によるコラムです。
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10月31日  マスコミに振り回されるな

  • 麻生さんが追加経済対策を発表しましたね。

    もう皆さんご存じでしょうけど、こんな内容です。

     

    まず、全世帯に定額給付!

    1人当たり¥16,000前後じゃないかとか。

    ウチは4人家族なんで¥64,000也〜

    嬉しいじゃありませんか。

     

    次に、高速道路割引!

    土・日・祝日は¥1,000で走り放題。

    一部を除きですが。

    ¥1,000ですよ。

    私の田舎まで車で帰ると高速代だけで1万円以上

    かかるんですが、それがたったの¥1,000!

    これもいいですね〜

     

    そして、住宅ローン減税!

    過去最大の減税額600万円。

    ただ、現在の減税対象は所得税のみ。

    納税額が低い人はこの多額の恩恵を使いきれないんですよね。

    そこで、新たに検討されるのが住民税も控除対象に

    加えようとする案。ぜひ、加えてあげて〜

     

    嬉しいことばっかりじゃないですか。

    そうでもないですか?

    私は単純にいいと思う。

     

    なのに、新聞やテレビではネガティブなことばっかり言って。

    「3年後には消費税が上がるー!」

    「無責任なバラマキだー!」

    おい、おい、今の世の中、暗いことばっかりなんだからさ、

    こんな時くらい明るくさせろよ。

    マスコミって、なんか不安をあおるように仕向けているみたい。

    そんな風に聞こえるのは自分だけかな?

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10月30日 お値打ち価格の売地

  • 土地をお探しの方へ。

    場所はあきる野市内で「秋川駅」の徒歩圏です。

    広さは30坪・36坪・50坪の3区画。

    まだ一般公開されていない物件のため、

    ここでは価格は発表できません。

    現場写真も残念ながらお見せできません。

    すいません。

     

    上記場所で土地をお探しの方で、

    「もっと詳しく知りたい。」という方は弊社まで

    お問い合わせ下さい。

    無料で資料をお届けします。

    ただし、1つだけ条件があります。

    建物はウチで建てていただくこと。

    「本物の安くていい家が欲しい」という人ですよ。

    「とにかく安ければ何でもいい」という人はご遠慮下さい。

    そんな物件はたくさん売れ残ってますから、

    そちらをお求めくださった方がいいでしょう。

     

    じゃ、ウチはどんないい家を造っているのか?

    11月15・16日の2日間。

    青梅市大門で実際に建てたお宅をお見せします。

    「家造り発表会」と銘打って、引き渡し前の完成を

    全て公開しますので、そちらで確認してください。

    とにかく自信があります。

    「住む人に喜んでいただける」ってね。

    詳しくは、11月3日頃にホームページでご案内します。


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10月29日 モノづくりの心

  • 先日、絶対にゆるまないナットを開発した人が

    某テレビ番組に出ていまして、司会者が聞くんです。

    「年商は?」

    12億円くらいと答えると、

    「えー!」って驚きの声。

    続けて司会者は、

    「破綻したリーマンのトップはボーナスだけで

    2000万ドルも貰ってたんですよ。」

     

    その年商、少なすぎませんか?という意味で

    質問したんでしょうけど、ナットを開発した社長さんは

    乗ってきません。

    ナットの値段って通常のものなら1個5〜7円。

    開発したナットは20〜30円。

     

    全ての経営者が売り上げを伸ばすことだけに頑張らなくても

    いいと思います。

    当然、職種の違いもありますし、金融や投資、ITなんかなら

    儲け第1主義でもいいでしょう。

    けど、モノづくりに携わっている人が儲け第1主義でやるのは

    間違いなんじゃないでしょうかね。

  • 実際、この不景気の中、儲け主義でモノづくりをやってた
  • 会社がどんどん消えてってますから。

     

    ナットの社長さんが言ってました。

    「いいモノを世に出して、世のため人のためになるのが嬉しい。」

    あー、これぞ「モノづくりの心」

    それと大事なのは、好きであること。

    共感です!

     

    家造りも同じ「モノづくり」

    私がいつも頭に入れて取り組んでいるのは「本物」です。

    巷では「安くていい家」という言葉が横行してますが、

    私から見れば「安くて安いなりの家」「何がいいの?」って感じです。

    だって、トップの考えが儲け第1主義、拡大路線なんですから。

    「本物」はそんなにたくさん造れないんですよ。


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10月28日  建ちました

  • 上棟前

    上棟前

     

    上棟後

    上棟後

     

    いや〜、今回は苦労しました。

    3階スキップフロアーだったものですから。

    それと、初めて使った「パルテノン」っていう耐力壁。

    みなさん、お疲れさん!


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10月27日  今日は大丈夫です  

  • 先週、予定してましたI様邸の上棟ですが、

    雨のため、今日になりました。

    今週は好天が続きそうなので一安心。

    I様邸上棟

    全面ブルーシート養生です。

     

    残念だったのは、I様ご夫婦それぞれのご両親まで

    現場に来られたのにできなかったこと。

    ご主人の方は愛知から。

    奥様の方は山梨から。

    遠いところ楽しみに来られたと思いますが、

    お天道様にはかないません。

     

    今週末には11月に入り、気温も下がり秋から冬へと

    季節も変化を迎えます。

    “風邪っぴき”もあちらこちらで聞きます。

    体調管理に注意しましょう。


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10月26日  気分は岡倉大吉  

  • 昨日、琴音の後輩が姉妹で遊びに来てまして、

    中1と小4の子なんですが、もちろん千鶴も

    いまして4人で夕食を食べてたんです。

    2人は今日は泊りますーってことで。

     

    琴音が

    「お父さん、ファミマに連れてって。

    明日の朝のパンを買って。」

    ということで、娘4人(?)とコンビニへ。

    上から17歳・14歳・13歳・10歳

    ありえる年齢でしょ。

     

    「渡る世間は鬼ばかり」の岡倉大吉。

    知ってますよね。

    娘が5人の親父さん。

    ウチのカミさん、大ファンなんです。

     

    1人足りないけど、気分は「岡倉大吉」でしたね。

    いや〜、楽しいですよ。

    でも、4人とも本当に娘だったらどうなんでしょ。

    いつも誰かに怒られてたりして。

    ちょっと怖いね・・・・


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10月25日  うっかりしちゃいました  

  • いや〜

    うっかりしました。

    毎朝、コラムを書くのが1日の始まりだったんですが、

    私としたことが・・・

    これじゃ、社員に言えませんね。

    「ブログは朝、書きなさい!」ってね。

     

    言い訳はしません。

    明日から気を引き締めなおしていきます。

     

     

    ついこの前、帰ったら「動物占い」をやってたんですよ。

    カミさんと千鶴が。

    私は「ヘビ」なんですね。

    偶然にも干支もヘビ。

    また、その占いがドンピシャって当たってるんですよ。

    笑っちゃいましたね。

    気性が激しい、気分にムラがある、とかね。

     

    ちなみに、

    千鶴は「ペガサス」

    琴音は「ゴリラ」

    カミさんは、んー・・・・・何だったっけ?

    あれ、「ゴリラ」がカミさんだったかな?

    じゃ、琴音は?

    忘れました。

     

    皆さんもやってみてはいかがですか。

    結構、楽しめますよ。


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10月24日 大盤振る舞い 

  • 昨日、明るいニュースやってましたよ。

    @過去最大規模の住宅ローン減税

    A高速道路料金の引き下げ

    B中小企業の法人税率引き下げ

     

    おっ、おっ、おっ、って感じでしたが、

    なーんだ、恒例の選挙前用のアメかも・・・

    よくやるんですよね。

    大盤振る舞い。

    毎回、毎回、こんなこと言って

    「1票ください。」ですから。

     

    住宅ローン減税は今年で終わっちゃうって

    ご存知でしたか?

    住宅は多方面への経済効果が大きいということで

    税制面で優遇されてきたんですが、

    年々、減税額が小さくなってまして、

    今年が最後だったんです。

    いや、最後なんですよ。

    来年も継続するかどうか決まったわけじゃないですから。

     

    どうなるか、楽しみにしてます。


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10月23日 どちら派ですか? 

  • 4日ほど会社を留守にしてました。

    今朝、出社したら予想通り書類の山。

    たった今、目を通し終わってこのコラムを書いています。

     

    今日は上棟を予定してたのですが、朝から雨。

    予報も昼過ぎから雨で、土曜日まで続くとか。

    もうすぐ大工さんたちも出社しますので、

    やるかやらないか、話をしようと思ってます。

     

    今年はまだ2ヶ月ありますが、

    雨にやられた1年だったような感じです。

    上棟を延期した現場がいくつあったでしょう。

    こんなこと今までなかったんですよね。

     

    それから、

    来月「家造り発表会」をやりますよ〜

    何回も言ってますが、1人でも多くの方に

    来ていただきたい、っていう気持ちからなんです。

    とにかく見ていただかないと始まりませんから。

    いろんな考えを持ってますよね。

    みんな様々で、いつも勉強になります。

    「家を建てる人」

    「家を買う人」

    あなたはどちら派ですか?

     

    これについては後日お話します。


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10月19日 明日から3日間休みます

  • いつもこのコラムを見ていただきありがとうございます。

    勝手ながら明日から3日間はお休みさせていただきます。

    所用のため、帰省することになりました。

    23日から再開しますので、ヨロシク。

     

    昨日はチビがやっている卓球の西多摩大会でした。

    ここで、上位に入ると次は東京都大会なんです。

    本人、頑張ったみたいです。

    ベスト8

    都大会出場です!

    準々決勝も接戦だったみたいで、相手は関東大会に出てる

    強豪でしたが、フルセットまでもっていったそうです。

    しかも、相手を泣かせたんだって。

    最初、琴音が2セット連続で取ったもんだから、

    こんなところで負けるはずがないと思っていたんでしょうね。

    でも、さすが実力者です。

    そこから3セット連続取られちゃったんですって。

     

    いや〜十分ですよ。

    小学校3年生からジュニアクラブで卓球をやってきた相手を

    泣かせるくらい善戦したんですから。

    そういえば、数日前に話したんですね。

    「琴音、試合は気持が大事だぞ!

    相手の選手を泣かせるくらいの強い気持ちを持てよ!」

    正にその通りの試合だったみたいです。

    チビもいつの間にか頼もしくなったもんです。

     

    試合の詳しいことはカミさんのブログで話すと思います。

     

    逆境の時こそ「強い気持ち」これって大事ですね。


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10月18日  安くなりました

  • ガソリンの価格が下がってます。

    昨日入れましたが、リッター146円でした。

    思わず、「安い!」

    ピーク時はいくらでしたっけ。

    180円、そのくらいまでいきましたよね。

     

    わからない。

    投機マネーがどうのこうの言ってますが、

    よくわからない。

    けど、いいことだ。

    安いってことは理由なしに嬉しいもんです。

    来週はもっと安くなるみたいですよ。

    1リットル7.9円値下げするって

    出光興産が発表しました。

     

    一方、建築資材はと言うと、

    1年ほど前からみんな同じことを言って

    値上げをしてきました。

    「原油価格が高騰しているので、値上げを・・・」

    原油価格は暴落してますね。

    1バレル70ドルを割り込んだそうで、

    ピーク時の半分以下ですって。

     

    各メーカーさん、言ってきてよー!

    「原油価格が下がりましたので、値下げします。」って。

    多分、いや絶対に言ってこないでしょうね。

    値下げしに来たメーカーさんがいたら紹介しますね。

     

    何でも「安くなる」ってのは単純に嬉しいもんです。


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10月17日  冷静に考えてみましょ!

  • スーパーや百貨店には「バーゲン」とか「セール」

なんていうのがありますよね。

あと「キャンペーン」もそうですね。

 

そんな言葉に弱い人。

ご注意くださーい。

残念ながら家造りでは、そういうことはないんです。

 

例えば、「今ならキャンペーン期間中で20%OFF!」

「2,000万円の家が、なんと1,600万円です!」

嘘ですよ、こんなの。

最初の見積に20%を乗せてるだけですから。

20%OFFして正当な価格なんです。

 

家造りって、まだまだ手作りの部分が多いんですよ。

いわゆる職人の仕事っていうんですか。

キャンペーン期間中なら職人の労務費が20%OFFに

なると思いますか?

そんなんじゃ、仕事してくれませんよ。

 

誰だってそうでしょ。

「今月は○○商品のキャンペーンで20%OFFで販売するから

君たちの給料も今月は20%OFFにするよ。」

冗談じゃないよ!でしょ。

 

家造りにはキャンペーン割引なんてないんですよ。

ハウスメーカーの営業マンはみんなに言ってますよ。

「今ならキャンペーン!」って。

 

私が思うに、こういう言葉ってお客さんを馬鹿にしてるとしか

思えません。

ホントに利益を削ってまで値引きしてるとこなんかないですし、

ごまかして安く見せてるだけですもの。

もう1度、冷静に考えてみましょうね


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10月16日 土地の引渡し

土地の引渡しってどうやるか知ってますか?

購入した土地に売主と買主、仲介業者が集まって、

「これから土地の引渡しを行います。」

「売主さんから買主さんへ土地の権利証を・・・」

 

はっはっはっ

何かおかしいでしょ。

こんなことしません。

 

土地の引渡しは一般的に金融機関で行います。

土地・建物の購入にあたっては住宅ローンを利用する

方がほとんどですよね。

買主さんが住宅ローンを利用する銀行にみなさん集まって

引渡しが行われます。

 

売主・買主・仲介業者・司法書士・そして僕。

司法書士さんが登記関係の書類の確認をして、

問題がなければ銀行へ融資の実行を指示します。

銀行から買主の通帳に土地代金の融資額が入金されます。

その場で、入金された金額から土地代金を買主へ振り込む。

仲介業者へ手数料を支払う。

司法書士へ登記費用を支払う。

僕はその過程をずーっと見届けている。

 

こんな感じですね。

土地の引き渡しって。

買主さんがいつも残念がるのは、

「現金を見ないんですね。

目の前に現金が積まれるかと思ってました。」です。

書類の流れだけですから実感は薄いかもしれませんね。

 

今日はP様の土地引渡です。


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10月15日 次回の「家造り発表会」

今年も残すところ、あと2ヶ月半ほど。

年内にもう1回「家造り発表会」をやりたいので、

企画しました。

 

11月15・16日に開催します。

 

場所は青梅市内の現場です。

完成現場の発表会になります。

詳しくは後日、ホームページをご覧ください。

 

今年4回目になりますかね。

年6回を目標にしてますので、ここは反省です。

1月・3月・5月・6月・9月・10月

私の中ではこの月に開催できるのが理想なんですが、

なかなか思った通りにはいかないものです。

理由は特にはないんですが・・・・・

 

昨日、社内で第1回目の事前打ち合わせがありました。

私は予定があって出席できなかったんですが、

スタッフみんなで知恵を出し合っていたようです。

 

よくある「現場見学会」はイヤなんです。

営業マンがスーツにネクタイで待機。

どうしてかって?

そんなんで待っているのが苦痛だからです。

同じ時間を過ごすなら楽しく過ごしていた方が

いいでしょ。

 

だからタイトルも「家造り発表会」

もうかれこれ8年くらい続けています。

飽きっぽい私がこれだけ続けられるんだから

ホントに楽しいんでしょ!

そう思います。


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10月14日  墨出し

今日はI様邸の「土台墨出し」に行ってきます。

「土台」わかりますよね。

基礎コンクリートの上に乗せる木材のこと。

その土台の上に柱が立ちます。

家1軒の重みを支える大事な部材ですね。

 

土台を敷く前に必ずやらなくてはいけないのが

「墨出し」です。

基礎コンクリートの幅は15pですが、

土台の幅は10.5〜12pです。

基礎のどの位置に乗せたらいいのか基準を

出す作業です。

 

建築工事って、いろんな場面で「墨出し」を

やってるんですよ。

「墨出し」の良し悪しで工事の出来がわかっちゃう。

けっこう重要なんです。

 

立川市I様邸

金曜日には土台が入ります。


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10月13日  貴重な1日

今日は体育の日。

私の中では未だに体育の日は10月10日。

10月10日って昔から晴れる日なんですってね。

今年もやっぱり晴れでした。

 

いつからでしたっけ。

第2月曜日に変わったの。

3連休にするのが目的でしたよね。

秋の行楽に出かけている人もたくさんいるんでしょうね。

 

ウチはいつも通り営業してます。

でも、現場は休み。

日曜日と祝日は休みにしてます。

 

私と加藤は出勤ですが、

こんな日は貴重なんですよ。

現場が休みってことは、現場廻りがなし。

業者さんからの電話もなし。

書類の作成や工程表、見積書などの事務処理が

集中してできるんです。

私の場合、お客様との打ち合わせが多いんですが、

空いた時間で事務処理やってます。

 

今日はそんな貴重な1日ですから、

「集中!」

さあ、まずは工程表を作んなきゃ。


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10月12日  打合せがスタート

家造りでは何回も何回も打合せを重ねて

少しずつ少しずつ進んでいきます。

細かなところまで内容も盛りだくさん。

その中でも「水廻り」は大きな項目です。

 

ウチでは「水廻り」の打ち合わせは

メーカーのショールームで行ってます。

といいますのは、

「実物」「本物」を見ていただき、手に取って

いただくのが1番確かだからです。

カタログでは今1つ理解できませんし、

イメージがつかめませんから。

 

ウチの水廻りは2社、標準にしてます。

「クリナップ」と「松下電工」

あっ、10月から「パナソニック電工」に

社名変更してましたね。

 

昨日は11月から着工する“P様”と

ショールームに行ってきました。

パナソニックショールーム

 

9月にリニューアルしたばかり。

パナソニックショールーム

 

パナソニックショールーム

 

P様ご夫妻、レンジフードの説明に真剣そのもの。

このレンジフードの特徴は、

何といってもお手入れが簡単。

中まで楽に掃除ができるような構造になってます。

 

システムキッチン・システムバス・洗面化粧台の3点。

仕様決定です。P様お疲れ様でした。


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10月11日 ペナントからクライマックスへ

夕べの嬉しい出来事。

おわかりですか?

“奇跡の大逆転”とでも言うんですかね。

「メイク・レジェンド」なんて言ってたり。

いや〜

Gファン以外の皆さん、ごめんなさい。

今日の私のコラム、

ここから先は読まない方がいいと思います。

 

 

「さあ、Gファンの皆さん、お手を拝借」

 

「万歳!万歳!万歳!」

 

去年に続き2連覇、やりましたねー!

今年はTと一騎打ち。

これもしびれさせていただきました。

伝統の一戦が復活したのも良かったね〜

やっぱ、プロ野球はGとTが強くなくちゃね。

 

Tとの直接対決。

9月の天王山3連戦と10・8の東京ドーム。

見事に4連勝、これで優勝を確信?

いやいや、最後までヒヤヒヤでしたよ。

 

世の中、アメリカ発の金融危機で大騒ぎですが、

グローバルすぎてよくわかりません。

何百兆円が消えちゃったって言われても・・・?

株もやらないので、株価が上がっても下がっても

何の実感もありません。

株をやってる人、すいません。

ガソリンの価格の方が気になります。

それと、世の中が明るくないことだけはわかります。

 

そんな中、Gのペナント優勝。

気分いい〜! 明るくなりますね。

明るくなれること、周りに何かあるはずですよ。

 

上を向いてニコッとしてみては。

できれば青い空を見ながらがいいですね。

楽しいことが頭に浮かんできませんか?

来たでしょ。

来たでしょ。

 

反対に、額に手を当て下を向いてみて。

辛く苦しい、嫌なことばっかり頭をよぎりませんか?

暗くなっちゃうでしょ。

悲しくなっちゃうでしょ。

 

私、いつも上を向いてます。

上を向いてニヤニヤしてます。

怪しいですか?

怪しい人に見えるかもね。

でも、ホント楽しいことやいいアイデアが浮かぶんですよ。

 

次はクライマックスか、

クライマックスはTとやりたいね〜

G−DよりもG−Tの方が盛り上がるから。

ちょっとの間、Tファンになって応援しまーす。


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10月10日 3人のカミさん

先週まで保育園や小中学校の運動会が

あちらこちらで行われていました。

ウチの隣りは新町保育園なんですが、

先週土曜日が運動会。

朝7時前からお父さんが場所取りに

来てましたね。

可愛い我が子のベストショットを撮れる

場所を確保するために頑張ってました。

ご苦労様です。

 

私はこういう面では父親失格ですね。

子供の行事に参加した事がないんです。

仕事に格好つけて、

「俺は仕事で忙しいから無理だ!」なんて感じで。

千鶴と琴音の運動会、1回だけチョこっと覗いたことが

あるくらい。

子供のこと、家のことは全部カミさん任せ。

時代錯誤の親父です。

 

でも、おかげ様で2人とも今まで、世間でよく言う

親父嫌いは全然なくていい感じでやってますよ。

これもカミさんのおかげなんでしょうね。

子供が父親を馬鹿にするのは、奥さんが旦那さんの

悪口を言うからだと聞いたことがあります。

 

「ウチのカミさん、俺の悪口言ってないんだな。」

冗談ですが、私のことを「木村家の長男だ」

なんて、子供たちには言ってるみたいですが。

ってなわけで、家には3人のカミさんがいるみたいです。

 

「お父さん、眠そうだよ。お布団行って寝なさい!」

夕べも怒られました。


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10月9日 インターネット検索

昨日、現場廻りをしながら車の中で考えました。

こんなに雨が多いと現場の養生って大変だよな。

他社さんってどんな養生をしてるんだろうか?

施主さんって養生に対してどんな風に思ってるんだろうか?

 

「雨養生」で検索してみました。

結構いろいろとありましたね。

 

まずは、他社さんはどんな養生方法を取ってるのか?

みんな同じく「ブルーシート養生」でした。

上からバサッと覆い被せる方法。

これは期待外れ・・・・・

 

次に施主さんの書き込み、相談、クレームなど。

こんなのが、

「上棟予定日、天気予報は雨だったので、施工会社に

上棟日を変更するか、雨養生をしっかりとやってほしいと

話したところ、雨養生をきちんとやりますから予定通り

上棟を行います。といわれ、・・・・・」

 

要するに、雨天決行して雨養生もせず、建物がびしょ濡れに

なっちゃったというケースです。

こういう相談に回答を送る人がいて、そのコメントも

載ってるんですね。

「それぞれの部材の強度や性能は雨で濡れただけでは、

そう落ちるもんじゃありません。そんなに心配することでは・・・」

 

が、しかし、・・・・・

なんですよね。

「心情的」なものが、許せない!ってなっちゃうんです。

わかりますよ。

 

現場の養生方法、「これだ!」っていうのを考えます。

使うのはブルーシートなんだろうけど、賢い上手な使い方をね。

目的は建物を汚さないこと!


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10月8日 キンモクセイ

我が家の金木犀がいい感じです。

昨日、カミさんから「コラムに書いたら。」って言われ

写真を撮ろうと思っていたのにすっかり忘れて・・・・

 

ウチには3本の木が植えてあるんです。

   シャラの木

   しだれ梅

   金木犀

 

正直、木のことはよくわかりません。

これらの木を選んだのも造園屋さん任せ。

1級建築士なのにお恥ずかしい限りです。

 

昔から植物とかに興味がなく過ごして来たんで

少し後悔です。

花の名前もよく知りません。

家のことなら何でもわかるんですが。

やっぱり好きにならないと覚えようとしないみたいです。

 

冒頭に、「金木犀がいい感じ」って書きましたが、

単純に「香りがいいね」ってこと。

 

 

話は変わりますが、今年はホント雨が多いですね。

7〜9月、半分以上が雨?

そんなイメージです。

10月も雨、多いんですかね。

毎週、工程の調整が続いているここ数ヶ月です。

お天道様には敵いませんわ・・・

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10月7日 THE 大工

今日はY様邸の引渡しです。

最初の出会いは今年の1月でした。

ということは9ヶ月経ったんですね。

終わってみればアッという間に過ぎちゃうものです。

 

担当した大工は小林。

今は青梅市のH様邸を担当しています。

私がこんなこというのもおかしいですが、

大工ってすごいね〜

仕事ぶりを見れば見るほどすごいって感じます。

まず、やることが多い。

そして、見事きれいに納める。

見ると簡単そうに見えるんですが、

簡単そうにみせるところがさすがですね。

 

私も20歳若かったら大工やってたかもね。

現状、大工の高齢化が進んでいます。

「大工になりたい!」って言う若いモンが少ないんです。

正直、これから先どうなっちゃうのか心配ですね。

 

家造りにはいろんな職人が携わりますが、

1人前になるのに1番大変なのは大工ですが、

仕事を覚えてしまえば1番面白いのも大工じゃないかな。

「やりがい」も1番あると思うし、

終わった時の達成感も最高でしょうね。

 

Y様のお宅、小林の気持ちのこもった仕事が

いっぱい詰まったいい家になりました。




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10月6日 社内で勉強会です

ウチの住宅、いわゆる商品は大きく分けて

2種類あります。

皆様、ご存知の「TKパネルの家」

もう1つは、あまりなじみのない「外断熱の家」です。

 

今日は、社内で商品の勉強会をやります。

朝7時から午後3時まで、ビッチリやります。

まずは、構造と基本仕様について

次に、見積書とアレンジ価格について

最後に、諸費用や税金についてです。

どれも、お客様と接するには欠かせないものですから

しっかりと勉強してもらいます。

 

今のお客様、よく勉強してますね。

インターネットが1番の情報収集みたいですが。

私もよく使います。

調べものをするのに。

インターネット、本当に便利ですね。

でも、ここは注意!

ネットに書かれているものは全て正しい、

という訳じゃありませんよ。

中には間違っている情報、間違ってはいないけど

一般化していないことを「これがそうです」みたいな

ものもありますので、慎重にご判断ください。

 

とにかく、お客様に負けないように勉強しなくちゃ

いけない時代になりましので、今日はスパルタで

ガンガン、たくさん覚えてもらいます!

 

でも、1番大切なのは「心構え」だと思ってます。

お客様の覚悟に答えられる、覚悟を持った心構え。

それがあっての知識ですね。


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10月5日  フラット35の中間検査と透湿シート張り

「フラット35」

住宅金融支援機構の住宅ローンで、

35年間固定金利という商品です。

全期間返済額が一定ですので、ある意味安心ですよね。

今の金利は、金融機関によって差はありますが3%前後です。

これを得ととるか損ととるかは人それぞれ。

 

「フラット35」は以前の住宅金融公庫なんです。

ですから2回の現場検査は義務付けられています。

1回目は屋根工事が完了した後の中間検査。

2回目は完成後の完了検査です。

2回の検査に合格した建物だけが「フラット35」を

利用できるんです。

 

一般金融機関の住宅ローンとは手続きが全く違います。

現場検査の前に“設計検査”というのもあるんですよ。

普通は“確認申請”だけです。

「建築基準法第6条の2第1項の規定による確認を申請します」

なんていう文章が申請書に書かれて出すわけです。

“設計検査”は住宅金融支援機構の定める技術基準に

適合しているかどうか審査する届けです。

 

まあ、難しい事ではないんで特に問題はありません。

そもそも建築基準法ってのは、最低限これだけはやってよ、

という法律ですから基準法通りに建てれば安心ってものでも

ないんですよ。

きっと、建築基準法通りの家だったら、ほとんどの人から

クレームがくるんじゃないかと思います。

法律ってそういうものなんでしょう。

 

建築中のお客様で「フラット35」を利用する方がいます。

先日、中間検査がありました。

チェックリストがあって、1つ1つ確認していきます。

もちろん、指摘事項なしでしたよ。


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10月4日  ウチの平均年齢

先日、現場で三浦大工、藤野大工と3時の

休憩をしてた時の会話です。

何故か、歳の話になり、

「ウチの平均年齢はいくつになったの?」

 

そうだな〜、いくつだろ?

若いつもりでいたけど、結構年だよな。

私は今年43歳。

大工4人衆は全員50代。

加藤も50代。

女性陣は、・・・・・・

 

計算しましたよ。

全部で430歳になってました。

ひえ〜、そんなになっちゃったの。

平均すると、47.7歳!

 

これって、毎年1歳ずつ増えるんだよね。

そろそろ、ウチも若返りを図らなくちゃ、

若い大工やスタッフを入れて、

そうだね、せめて私の歳くらいまで下げたいとこかな。

たしか、ホームページにも「平均年齢」って

書いてあったような・・・・・

いくつになってますか?

 

47.7歳は私の計算ミスかも。。。。。。。。

まあ、歳はとっても気持ちは若く、

まだまだ若いモンには負けません!


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10月3日 お礼のメールをいただきました

ウチのホームページに「失敗しない土地選びの秘訣」

無料メールセミナーを開設しましたが、おかげ様で

たくさんの方にご登録していただいています。

 

改めて思いました。

土地探しで悩んでいる人が多いってこと。

私の知る限りのノウハウを書きましたので、

これから土地探しを進める人には多少なりとも

参考になってくれるんじゃないかと思っています。

 

でも、勘違いはしないでよ。

このメールセミナーでは土地を紹介はしていません。

上手な土地の探し方や落とし穴などを解説しているんです。

 

登録は簡単。

苗字とメールアドレスを登録するだけ。

住所や電話番号はいりません。

こちらからメールを送るのに必要なものだけです。

 

多いんですよね。

「無料プレゼント!」って言って、お客様を募集するヤツ。

営業先を探すためのツールって言うんですか。

申し込みたくても怖くてためらっちゃいますよね。

ウチのは違うんですよ。

営業なんかしませんし、できません。

ホントできないんですよ。

だから、その点はご安心を。

 

先日、メールセミナーに登録された方から、お礼のメールが

届きました。

「とても参考になりました。」って。

嬉しかったですね。

いい土地、見つけてくださいよ!


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10月2日 快晴!

青い空、久しぶりです。

気持ちいいですね。

 

今日はI様邸のコンクリート打ち込みに行ってきます。

特注の型枠を使った現場です。

I様邸コンクリート打設工事

 

型枠を外した時のコンクリート仕上がりが

どんな出来栄えか楽しみです。

きっとキレイな仕上がり間違いなし!

特注の型枠を使っても使わなくても、

コンクリートの強度に差はないんですが、

チッチャなところのこだわりみたいなモンです。

 

コンクリート打ち込み後は3日間の養生期間を

経て、10月6日にお披露目予定です。


 
 
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10月1日 ご覧下さい

新しい月が始まりましたね。

昨日は立川市の貸家が引渡しでした。

お客様の立ち会い検査を行い、問題なく

引渡しができたんですが、

お客様から、

「こんなキレイだと貸すのがもったいないね。」

なんて嬉しい言葉が。

貸家といえどもいつもと変わらぬ気持ちで造ったことが

そういう評価をしていただけたんだと思いました。

 

今日も1件、立ち会い検査があります。

あきる野市のY様邸です。

ここで完成写真をいくつか紹介します。

あきる野市Y様邸

 

あきる野市Y様邸

 

あきる野市Y様邸

 

あきる野市Y様邸

 

内装は「白」が基調の仕上げです。

なかなかでしょ。

 

Y様の喜ぶ笑顔が今から楽しみです。
 
 
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