木造注文住宅の東京都工務店TKプランニング社長・木村智行の家造りコラムです
社長コラム
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社長コラム 2008年6月-

TKプランニングの社長・木村智行によるコラムです。
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6月30日 半分終わりです

昨日の社員ブログにも書かれていましたが
今日で1年の半分が終わりです。
 
時間が経つのが早い。
何かバタバタしてただけみたい。
 
でも、それじゃダメですね。
反省、反省。
 
まずは、「家造り発表会」です。
目標の回数に1回足りませんでした。
年6回の開催が目標でしたから、
後半は挽回しなくちゃって思ってます。
 
次に、社員教育です。
いやいや、社長教育ですね。
原点に戻り、もっともっと現場に出て
大工や職人さんたちと話をして、
更なる現場のレベルアップを図りたいと
思ってます。
 
そう、昔は現場ばっかりでしたからね〜
今でも現場には出てますが、
昔に比べたら減ってましたね。
後半はできる限り現場に出まくりまっせー!
 
 
反省ばかりじゃダメでしょ。
 
情報発信は大切だと思っているので、
「家造り発表会」以外の方法でも
何かできることがあればチャレンジ
していきます。
 
「いい家を造る」のは当たり前。
口で言うのは簡単です。
それを体を張って実現する。
「俺に任せろ!」
「ここは誰にも負けないからな!」
前半、足りなかった分までガンガン行くよ!
 
以上、半年の総括でした。
 
 
 
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6月29日 こんな風になりました

青梅市のI様邸が完成です。
 
こんな風に仕上がりました。
 
青梅市I様邸
 
青梅市I様邸
 
青梅市I様邸
 
 
2階は天井がありません。
梁と野地板を見せた造りにしました。
 
「断熱材が無いと暑いんじゃないの?」
 
そう思われた方。
ご心配なく。
断熱材は入ってるんですよ。
 
写真には写っていませんが、
最高グレードの断熱材が施工されています。
 
熱伝導率0.020の ”AFボード” です。
 
 
これで真夏の暑さ対策も万全です。
「屋根断熱」って呼んでます。
天井裏で断熱するよりズーッと効果大ですよ。
 
もちろん標準仕様です。
 
 
 
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6月28日 火災保険と地震保険

住宅購入の諸費用の1つに保険があります。
火災保険です。
 
契約期間は長期で、一般的には住宅ローンの
借入期間に合わせることが多いですね。
35年でローンを組んだなら、火災保険も35年。
 
保険料は何十万円にもなりますので、資金計画
では忘れずに計上しておくべきです。
後でお金が足りなくて保険に入れない、なんてことに
ならないように注意してください。
 
 
工事が完成するまでは住宅会社が火災保険に
加入しています。
保険料は契約金額に含まれていますので、
お客様が別途負担することはありません。
 
引渡し日から、お客様が火災保険に加入して
いただくんです。
この火災保険、安くはないといいましたが、
安くなる方法があるんですよ。
 
木造建築は通常、C構造といって保険料が
1番高いです。
燃えやすいととられているからなんでしょうね。
だったら、燃えにくい建物にすれば安くなるのでは。
 
そうなんですよ。
火に強い燃えにくい建物にすれば保険料は
グーンと安くなります。
 
でも、そのためには建物の仕様をグレードアップ
しなくてなならないので、工事費がアップしますね。
 
保険料が安くなっても工事費が高くなっては
あまりメリットがありません。
 
でも、ご安心を。
ウチの建物は標準仕様で ”安い保険” に
加入できます。
「省令準耐火構造」っていうんですけど。
 
他にもオール電化にすると安くなりますし。
 
予算があるなら地震保険もお薦めです。
ウチの建物は地震に強い、というのが
特徴なんですが・・・・
 
地震保険に加入していないと、
地震による火災が起きた場合、
保険が下りないんです。

最近、地震も多いですしね。
まあ、保険って安心料ですね。
安心料は安い方がいいと思いませんか。
 
 
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6月27日 Boys Be Ambitious!

某テレビ番組で。
 
大学生に「人生の目標は?」とアンケートした結果、
第1位は、
 
”ほどほどの幸せ” が約4割ですって。
 
何それー!
 
どうした、若者たち。
 
今から「ほどほど・・・」じゃ、先は暗いな。
 
若いんだから、ハッタリでOKじゃない?
もっとデカイこと言ってOKじゃない?
 
 
思い出しましたよ、この言葉。
 
「少年よ!大志を抱け」
 
クラーク博士の有名な言葉。
 
青年よ大志を持て。
それは金銭や我欲のためにではなく、
また人呼んで名声という空しいもののためで
あってはならない。
人間として当然そなえていなければならぬ
あらゆることを成し遂げるために大志を持て。
 
 
私が学生の頃ですか?
 
チッチャなチッチャな夢は持ってましたよ。
「一級建築士の資格を取って、
自分で設計事務所を開くんだ!」ってね。
あと、両親に楽させてやりたい、ですね。
すいません。偉そうなこと言って。
 
でもね、
若いモンにも頑張ってほしいから、
  
Boys Be Ambitious!
 
こんな時代だから逆にチャンスなんだぜ!
 
 
 
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6月26日 完成しちゃうんです

青梅市のI様邸が今週で完成です。
 
先週は羽村市のF様邸が完成しました。
 
青梅市I様邸
 
青梅市I様邸
 
中はクロス屋さん、外は外構の職人さんが
施工中です。
この職人さんがいるってことは、もうすぐ完成なんです。
 
 
完成しちゃうと何か寂しい感じです。
それまでは何十回も打合せを重ねてきましたから、
もう打合せをすることがないんだ、と思うと・・・・・
 
気が抜けちゃうというか、終わっちゃう寂しさですかね。
 
I様ともいろいろありました。
土地探しからのスタートでした。
 
建築条件付の土地だったんですが、粘りの交渉で
条件を外し、土地のみの購入。
しかも、価格は据え置き。
 
住宅ローン、これは結構大変でした。
途中、辞めちゃうんじゃないかって思ったときも
ありました。
住宅ローンの審査結果って、受験の合否を待つ
心境のようなものです。
「否決」されると、ガーンとショックなんですね。
時間はかかりましたけど、最終的にはいい条件で
融資が受けられましたから、良かったです。
これもI様が最後まであきらめずに頑張ってくれたお陰。
 
その後は順調そのもの。
 
天井の高いリビングに、天井の無い2階。
開放感バツグンです!
2階の梁がいい雰囲気を出してますし、
ホント、木っていいですね〜
 
引渡しは6月30日。
お互い、笑顔の引渡しができそうです。
 
 
 
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6月25日 補助金復活

今では珍しくなくなった「オール電化住宅」
電気でお湯を沸かす ”エコキュート” と、
電磁調理器の ”IHクッキングヒーター”
 
エコキュートを採用すると国から補助金が
出るの、知ってますよね。
今年度は¥42,000です。
額は少ないですけど、もらえるものは嬉しいモンです。
 
”太陽光発電”
 

 
2005年までは補助金が出てたんですよ。
今はナシ。
でもね、復活するみたいです。
地球温暖化対策の一環として。
 
金額は決まっていませんが、6万円以上に
なるみたいです。
そして、メーカーには
「3〜5年で価格を半額にしろー」って、
嬉しいこと言ってくれているようですよ。
 
確かに高いですよね。
一戸建て住宅の平均価格は200万円以上ですから。
 
地球に優しいいい物であることは間違いないんですから。
メーカーさん、頑張ってコストダウンしてください!
 
 
 
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6月24日 気持ちのいい朝

今朝の空はいいですね。
 
梅雨の中休みというんですか、
キレイな青空。
 
朝早く、千鶴が出て行きました。
5時に。
どこへ行ったのか?
 
最近、朝早く目が覚めるとは言ってましたが・・・
若いモンにしては珍しい早起きじゃないですか。
 
下のチビ、琴音はというと、
昨日、夕方から寝たままです。
12時間以上は寝てます。
よく寝れるな〜、と感心するくらい寝てます。
 
以上、のんきな我が家でした。
 
いい天気だな〜
空見てよ。
気持ちいいよ〜

6月23日 新着土地情報 その1

建売住宅の売れ残りが多いようです。
完成しても買い手がつかない。
年間数千棟建てるパワービルダーさんの
建物が特に多く残っているみたい。
 
どうしちゃったんでしょうね。
家を購入したいという人が減ったんですかね。
 
地元の不動産屋さんに話を聞いてみました。
 
「建築条件付で売っている土地を、条件外してください、
って土地だけで欲しがる人が増えている。」
 
とのことでした。
 
んー、なるほど。
自分で選んだ住宅会社で家を建てたい。
えー、それって当たり前のことじゃない!
 
今がチャンスのようです。
建築条件という意味不明なルールが
かなり緩和されています。
 
 
ここで耳寄り情報です。
 
あきる野市で秋川駅徒歩圏内の新物件が出ます。
閑静な住宅街でお手頃な価格。
初めてマイホームをお求めになる若い世代でも
十分に手の届く価格です。
さらに、仲介手数料もかかりません。
 
私にお問い合わせをいただければ
詳しい情報をお知らせします。
 
但し、1つだけ条件があります。
 
それは、とっても簡単なことです。
ウチのホームページから、
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メールセミナーの内容はコレです↓↓↓
 
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「失敗しない業者選びの秘訣」
 
 
登録されたメールアドレスに定期的に
メールが送られるだけです。
決して、セールスには伺いません。
登録していただくのは、苗字とアドレスだけ。
それ以外は必要ありません。
 
家造りは最初の1歩が大事です。
まず、何から始めたらいいかがわかりません。
いきなり住宅展示場や不動産屋さんへ行っても
いい結果は出ないでしょう。
まずは、基礎知識や業界の常識・非常識を
頭に入れておいた方がいいと思います。
 
今回、ご紹介する土地を買わなくても結構です。
これからもいろいろな場所の新情報を出していく
予定です。
また、他で土地を購入するにしても、いい条件で
買いたいと思いませんか。
きっとお役に立つ内容になっていると思いますよ。
 
メールで配信されるので、自分の見たい時に
見ていただければいいんです。
わずらわしさもありませんよ。
 
いい土地を手に入れて、
いい業者と出会えて、
 
そんな家造りのお手伝いです。

6月22日 返済比率について

「自分はいくらまで住宅ローンを借りられるか?」
 
目安になる計算式があるのをご存知ですか?
 
「返済比率」です。
 
例えば、賃貸住宅にお住まいの方。
家賃が7万円で駐車場が5,000円としましょう。
年間に支払う家賃と駐車場代の合計は90万円です。
税込年収が300万円の場合、
返済比率は30%
年収が400万円ですと、22.5%になります。
 
わかりますよね。
返済比率は低い方が支払いの負担は軽くなります。
一般的に金融機関は返済比率35%まで融資します。
中には、40%というところもありますが。
 
注意していただきたいのは、「返済比率」は
いくらまで借りられるかなんです。
毎月、無理なく返済できる金額を算出するものでは
ありません。
そこを間違いないように。
 
今、賃貸にお住まいでこれからマイホームをお考えの方
家賃の年間支払額 ÷ 税込年収 = 何%になるのか。
また、それで今の生活に無理はないのか。
まずは、無理のない”予算”を出してみてはいかがですか。

6月21日 長電話

下のチビ、琴音の話。
 
おとといまで試験だったので、部活はなし。
いつもより早く帰ってきて自分の部屋で
試験勉強をしてたみたい???
 
夕飯をみんなで食べて、琴音はまた自分の部屋へ。
 
「勉強かあ〜。やっとヤル気になったかな。」
 
千鶴は、
「いや〜、メールしてんじゃない?」
 
 
夜8時過ぎ、2階から琴音の声が・・・
 
「何か声がしない? 歌声が・・・」
歌ってる場合かよ〜!
 
しばらくすると、また琴音の声が・・・
 
「電話してるみたい。」
 
時間は10時を廻り、まだ声がする・・・
 
試験中だというのに、長電話。
それも2時間も!
よく喋るな。
 
このおしゃべり好きは誰に似たのか?
 
間違いなく、ウチのカミさんです。
 
昨日、琴音に
「試験どうだった?できたか。」って聞くと、
 
「今までで1番!」ですって。
 

6月20日 登記について

住宅の購入にはいろいろな諸費用が発生します。
 
今日はその中の1つ、登記について
簡単にお話します。
 
一口に登記といってもいくつか種類があります。
 
 
まず、土地を購入した場合ですが、
 
所有権移転登記といって、
所有権を自分名義に登記するとき、
手続きは司法書士に依頼するのが
一般的です。
 
住宅ローンを利用した場合は、
抵当権設定登記も必要になります。
金融機関が土地を担保に入れることですね。
この手続きも司法書士が行います。
 
 
次に建物を購入した場合、
 
建物が完成したら、1ヶ月以内に
表示登記が必要になります。
この手続きは土地家屋調査士に依頼します。
 
表示登記が完了したら、
所有権保存登記です。
土地の所有権移転と同じく、自分名義に登記する
ものです。手続きは司法書士が行います。
 
建物も住宅ローンを利用したなら、土地と同じく
抵当権設定登記が必要です。
土地と建物の両方が銀行の担保になるんです。
 
 
まとめます。
 
土地購入
1.所有権移転登記
2.抵当権設定登記
 
建物購入
1.表示登記
2.所有権保存登記
3.抵当権設定登記
 
「登記費用が全部で50万円です。」
と言われたら、その内訳を確認しましょうね。

6月19日 ふるさと納税

都会と地方の格差が拡大しています。
 
”ふるさと納税” 知ってますか?
 
住民税の一部を自分の出身地に寄付する
ことにより、住民税の1割までが控除される
という制度。
 
東京で暮らしている人の多くは地方出身者。
自分が生まれ育ったふるさとに恩返しという
ことなんですかね。
 
確かに地方は元気がない。
私の田舎もそうです。
若い者は都会へ出てしまい、残っているのは
お年寄りばかり。
私の弟、妹も田舎を出てます。
残っているのは親父1人。
 
「ふるさとを応援する」、っていう感じで
”ふるさと納税”してみようかな〜
と思っています。

6月18日 やっぱり現場はいいですね

おはようございます。
 
こんな挨拶で始めるのって初めて?
 
挨拶ができるのって元気な証拠。
挨拶ができない、または暗い声で
「おはようございます。」じゃ、ダメだね。
 
今月は引渡しの現場が重なっていて
私も毎日、現場を走り回っています。
 
思い出します。
10年近く前になりますかね。
まだ、社員も2、3人だけの頃。
 
作業服で毎日、現場を廻り、現場監督
してました。
時にはカミさんと、トラックに乗って現場の
片付けや掃除。
 
体を動かして汗をかくっていいモンですよ。
健康的だし、何より気持ちいい。
 
ここ数年は現場に出る回数が減っていたんですが、
やっぱ、昔の血が騒ぐって言うんですか。
 
楽しいんですよ。
時には大工の手伝いをしたり、職人との技術談義。
 
現場の声を直接聞く大切さも再認識しました。
 
それと、私が現場に出ると現場が締まるんですよ。
(本人だけがそう思っているだけかもしれませんが・・・)
 
 
 
現場監督の1番大事な仕事って何だと思います?
 
私が昔からずーっと変わらず思うのは、
 
”キレイな現場” なんです。
 
工事中だから汚くてもいい。
完成の時にキレイなっていればいい。
 
これじゃダメなんです。
そんな現場がほとんど、というのが現実なんですが。
 
キレイな現場って気持ちいいんです。
気持ちいいのが1番。
気持ちがいいと笑顔になる。
気持ちがいいと明るくなる。
 
いいことばっかでしょ。
 
じゃ、今日も現場廻りに行ってきます。

6月17日 もうすぐ完成のお客様から

6月は完成・引渡しの現場がいくつかあります。
 
先日、その中のお一人、K様と打ち合わせをした
時のことです。
前に決めてあった襖が廃盤になったので、再度
柄を選んでいただくことになりました。
 
新しい見本帳から気に入ったものを選んでいただき
打ち合わせは全て終了です。
 
K様から
「もう終わっちゃうんですね。」
 
私も
「そうですね。これで全部決まりましたね。」
 
顔を見ると、何となく気が抜けたような感じ。
 
 
初めてお会いしたのは2005年2月の
「家造り発表会」でした。
今日は2008年6月ですから3年以上も前です。
 
いろいろな話ができました。
初めて私と会ったときの印象。
自分が不安に思っていたこと。
いい依頼先を見つけるにはどうしたらいいか。
 
間取り打ち合わせから契約まで。
契約してから今日まで。
 
その会話の中でK様からこんな指摘が、
「木村さん、休みの日は最初から教えてくれた方が
助かります。こちらから連絡するのに、休みだったら
悪いな〜、って考えちゃうんです。
最初から木村さんの休みがわかっていれば、その日を
外して遠慮なく電話できると思うんですよ。」
 
 
はあー、そうか。
 
自分ではお客様のためにと思って
「いつでもいいですよ。」
なんて答えていましたが、逆に気を使わせる結果に
なっていたとは。
 
そうですよね。
休みなく毎日やってますー、ってことが必ずしも
いいって訳じゃないんです。
 
そういえば今まで何人もの方から聞かれていました。
「木村さん、いつ休んでいるんですか?」
 
「夏休みとお正月くらいですから、いつでも結構ですよ。」
なんて答えていたんです。
昔のコマーシャルにあった、”24時間働けますか”
じゃないんだから、「○曜日は休んでいますよ。」の方が
相手は遠慮なく連絡できる場合もあるんですね。
 
ありがたいお言葉でした。

6月16日 超ビッグな・・・

昨日は父の日。
 
世のお父様方、いかがお過ごしになられましたか。
 
「何にもないよ。いつもと同じ。」
チョッと寂しいですね。
 
ウチですか?
 
家族で夕食を食べに行きました。
 
この1、2年増えましたね。
みんなで外食が。
 
ウチは娘2人なんですが、
おかげさまで、父親嫌いもなく
たまにですが、一緒に買い物なんかも行きます。
 
ってなわけで、
昨日は娘たちから
「みんなでご飯食べに行こうよ。」
そんな父の日でした。
 
娘の友達から ”父の日”プレゼントも、
これがですね、超ビッグなケーキなんです。
 
ビッグケーキ
 
わかります?大きさが、
左下に携帯電話見えますよね。
 
ホント、でかい!!!

6月15日 完成しました

武蔵村山市の外断熱住宅が完成しました。

外観はガルバニウム鋼板の縦ライン。
 
武蔵村山市Y様邸
 
無垢のドアと無垢のフローリング。
 
内装
 
琉球風の縁なしタタミ。
 
畳
 
性能は、
もちろん最高です!

6月14日 金利が上昇してます

住宅ローンの金利が上がってます。
 
3月まではあまり変わらずだったんですが、
4月からどんどん上がってますよ。
 
4月の金利と6月の金利を比べると
 
0.3 〜 0.45%も高くなってます。
 
住宅ローンは借入金額が大きいですから
金利の動向が返済に及ぼす影響は大です。
 
例えば、3,000万円の借入で比較すると、
返済期間は35年とします。
 
金利3.0%の場合  ¥115,455
 
金利3.4%の場合  ¥122,255
 
1ヶ月¥6,800
 
年間では¥81,600
 
返済総額では¥2,856,100の差です。
 
 
どうして金利が上がってきたの?
 
原油や穀物価格の急上昇で世界的な
インフレが懸念されています。
 
物価が上がると現金で100万円を持って
いても、その価値が100万円を下回る。
だから、現金で持っているより株や不動産に
投資して運用益で儲ける。
村上ファンドなんかがそうでしたね。
 
国が発行する国債も金利を上げなければ
買ってくれる投資家がいない。
だから国債の金利を上げて買ってもらう。
 
国債に連動して住宅ローンの金利も上がる。
それだけが要因ではないんですけどね。
 
 
でも、景気はどうかというと、
全然良くないでしょ!
 
この先、どうなるんでしょう。
 
最後に、
住宅ローンの金利ってどの時点で決まるか
ご存知ですか?
 
借入の申し込み時点ではありません。
住宅が完成した時点の金利が適用されますので
ご注意を。

6月13日 貯金ができない

景気が悪い。
物価も上昇。
だから貯金ができない。
 
じゃないんです。
 
ジャイアンツですよ。
勝率5割に届いても、そこから浮上できず、
借金生活。
5割まではくるんですが、負けちゃうんです。
首位のタイガースは相変わらず好調を維持。
 
あんまり走らせるなー

6月12日 モラルを持とう

「車椅子マーク」の駐車スペース、わかります?
2006年12月にバリアフリー新法が施行され
商業施設の駐車場には最低1台設けることを
義務化しました。
 
その名の通りで健常者は止めちゃいけないんです。
高齢者や障害者など体の不自由な人が使う
スペースです。
ですから、場所も建物の入口近くの便利な所に
設置してあります。
 
昨日、知人の通夜に行きましたが、その斎場にも
「車椅子マーク」の駐車スペースがありました。
駐車場は満車状態で、その場所だけが空いて
いたんですが、焼香を終え外へ出たら、その場所に
高級外車が止まっていました。
 
この高級車には高齢者か障害者が乗っていたんですかね?
 
新法では本来の利用者以外の人が止めても
罰則はないそうです。
要するにドライバーのモラル頼みの状態なんです。
 
罰則がないから止めているのか。
 
いや、身内に障害者がいないから、弱者の痛みが
わからず、何気なく止めているのか。
 
モラル持とうぜ!
 
今は若くても必ず年寄りになるんだし、
今は健康でもいつどうなるかわからないんだ。
 
 
外国では罰金を取るそうです。
モラルがあれば要らない罰則でしょ!
 
「車椅子マーク」に車を止めるのやめましょう。

6月11日 愛煙家には厳しー

2009年度の税制改正にタバコ増税が
含まれているようです。
国が動き出したみたいですよ。

現在、300円程度のタバコが
500〜1,000円に引き上げられる。
そうすると税収がドーンとアップする、
と政治家の皆さんは読んでいるらしい。
 
でも、どうでしょうね。
1箱1,000円になったらやめちゃう人が
多いんじゃないですか。
1日1箱吸っていた人は、
今までなら月に9,000円なんですが、
1,000円になったら月3万円ですよ。
 
先日、サラリーマンの平均小遣いを
書きましたが、3万円もタバコ代に
使えないでしょ!
 
ガソリンだって値上げが止まらないし・・・
レギュラー170円突破!
  
ガソリンスタンド
 
食料品も値上げ、値上げ。
 
建築資材も値上げ、値上げ。
 
どこを見ても厳しーことばかり!
厳しー人も増えてます。
周りが厳しー状況だから仕方ないかな?
でも、”優しい気持ち”
忘れないようにしましょ!

6月10日 ここでもCO2削減

照明器具が変わります。
 
地球温暖化防止、CO2削減のため。
 
白熱電球から蛍光灯への切り替えが
進んでいます。
蛍光灯はCO2排出量が少なく寿命が
長いからだそうです。
 
既に白熱灯の商品を中止したメーカーも
あるようです。
 
蛍光灯だけってのもね〜
んー?
 
これも時代の流れっていうんですか。

6月9日 墨付け・きざみ

10年一昔と言いますが、
大工さんの仕事変わりましたね〜
 
 
まず、加工する作業が無くなりました。
全く無くなったわけではないんですが、
ほとんど既製品、もしくは工場で加工
された完成品を取り付ける作業が中心です。
 
1番大きな変化は”プレカット”でしょうかね。
土台から柱、梁まで全て工場で機械加工です。
 
昔は大工さんが材木屋さんの下小屋で、
墨付けをして手で加工してたものです。
土台や梁に書かれた墨が懐かしいです。
 
30代以下の大工さん、墨付けできない人も
います。
やる必要がないからしょうがないんですが、
日本人の古くからの技、若い人へ伝えたい
ものです。
 
家を建てる職人たちには、色々な業種が
ありますが、やっぱり難しいのは大工です。
 
職人には「屋」がつきます。
内装屋
電気屋
屋根屋
水道屋
 
つかないのは「大工」だけ。
「屋」の付く人たちは、みんな大工さんの
後に付いてくるんです。
大工さんが自分の仕事をキチッとやってから
じゃないと彼らは仕事ができないんです。
 
仕事の内容は変わっても、現場の主役は
やっぱり大工さんなんです。
 
お客様にとって「大工」は社員が1番!
お金を気にせず、手間ひまかけて丁寧な
仕事をしますから。
あっ、誤解のないように。
外注の大工さんもいい仕事する人いますから。
ウチでいうと「杉本やっちゃん」
もう長い付き合いです。

6月8日 LR

今、話題の「LR」
左と右じゃありませんよ。
 
スピード水着の「レーザー・レーサー」です。
これを着用して泳ぐと世界新記録のラッシュ。
 
今年の世界記録はこれまで18個。
そのうち、なんと17個がLR水着の選手。
 
水着がこんな注目を集めるなんてビックリ!
選手より水着が主役になっちゃいましたね。
 
この前、北島選手が着ていたTシャツには
 
「泳ぐのは僕だ」
 
って書いてありましたけど、気持ちわかりますよ。
 
でも、北島選手もLR着て泳いでましたけどね。
もちろん他の選手も着用していました。
結果は、
7選手が10種目で日本記録の更新。
 
北京オリンピックではLR着なくちゃ
勝てないってことですか。
 
選手より水着が主役というのはどうなんですかね〜

6月7日 外構もお忘れなく

家造りに欠かせないものに「外構工事」があります。
門や塀、駐車場のコンクリートなどの工事です。
 
家を建てる前は家のことだけで頭が一杯になるのは
当たり前。
最初から外構のことまで詳細に詰めていくのは
難しいでしょう。
 
ですから、大まかでいいので予算だけは
掴んでおくことをお薦めします。
「外構工事には50万円」という感じで。
 
じゃ、いつ仕様や内容を決めればいいのか?
そうですね。
建物の工事がある程度進んでからでいいと思います。
外壁や雨樋が完了して足場が外れてからですね。
 
そうすれば、家の周りの空きスペースもわかりますし、
イメージがつかみやすいんじゃないでしょうか。
 
工事は1番最後ですから慌てることはありません。
ただ、予算だけは最初の段階で把握しておきましょうね。
 
家は完成したけど、周りは土のままでは見た目もですが、
実際の生活でも不便です。
せっかくの家もなんとなく未完成みたいで・・・
 
雨が降ると靴についた泥で玄関が汚れたり、
車のタイヤに付いた泥で道路を汚したりとか・・・
 
 
昨日からY様邸で始まりました。
 
外構工事
 
駐車場とアプローチの工事です。
外構ができると建物が一層映えますよ。

6月6日 エニアグラム

自分の性格って興味ありませんか?
 
「俺って短気だよな。」
 
「彼は楽天家だな。」
 
人の性格っていろいろですよね。
 
”エニアグラム”
 
知ってますか?

自分の内面と語り合う自分探しです。
 
自分を知ることで、自分の持っているよさをもっと生かし
悪い傾向をうまくコントロールする、自己改革、自己実現
の方法論。
 
「エニアグラム」で検索してみてください。
結構、楽しめますよ。
 
「当たってるー!」
 
「んー、そうそう。」
 
9つのタイプに分かれます。
 
さあ、あなたはどのタイプかな?

6月5日 平均より上ですか、下ですか?

ガソリン価格が170円超!
食料品も高騰が続いています。
会社も景気がいいのは一部の大企業だけ。
 
サラリーマンのお父さん方、
お小遣いの額に満足してますか?
 
 
20〜50代のサラリーマンの小遣い平均額が
出ましたよ〜
月4万6300円で、前年より2500円のダウンです。
やっぱり厳しいですね。
 
年代別では、
20代・・・・・5万1700円で年代別トップです
30代・・・・・4万700円で最下位
40代・・・・・4万4100円
50代・・・・・4万8700円
 
独身の平均は、5万4000円
既婚者の平均は、3万9400円
 
30代が1番少ないのは住宅ローンのせい?
今、家を購入する世代別では30代の方が
多いそうです。
 
そういえば、ウチのお客様も30代の方が多いですね。
住宅ローンを組んだしわ寄せが、旦那さんの
小遣いに影響しちゃってるんでしょうか。
できれば、旦那さんの小遣いに影響が無い
家の購入をしていただきたいですね。
 
毎日、家族の為に会社に行って
「7人の敵と戦っている!」旦那さん、
ガンバレー、ファイト!

6月4日 挨拶代わりになりました

もう梅雨入りしてたんですね。
まあ、今年の天気は雨が多いんで、
梅雨入りしてもしなくても一緒みたいな・・・
 
現場で職人さんと交わす言葉も
 
「今年は雨が多いね〜」
 
挨拶代わりになってます。
 
 
外で仕事をする人は大変だと思いますよ。
「職人殺すにゃ刃物はいらぬ。
  雨の3日も降りゃいい!」 ってね。
 
基礎屋さん
大工さん → ウチも段取りが二転三転で・・・
屋根屋さん
外壁屋さん、などなど
 
建築現場の人たちは天気で左右される人が
多いんで、みなさんホトホトお困りのようです。
 
「こう雨が多くちゃ、メシが食えないよ!」
 
これから厳しい季節がしばらく続くんですね。

6月3日 工事開始

立川市で貸家を建てます。
 
木造2階建ての2LDK。
駐車スペースは軽自動車1台あり。
南側は公園なので日当たり最高です。
 
9月末完成ですから、10月から入居可能です。
 
立川市貸家
 
昨日から基礎工事が始まりました。
貸家といえども基礎はベタ基礎。
頑丈な基礎を施工中です。
 
でも、また雨、雨、雨・・・
今日の作業は中止です。

6月2日 80%はどうなんですか?

建ぺい率と容積率のことですが、
自分が住んでいる場所はいくつか知ってますか?
 
 
容積率ですが、これは敷地面積に対してどれだけの
 
延床面積が建てられるかを示した割合です。
 
例えば、容積率が100%の場合。
 
敷地面積が40坪でしたら、
 
40坪 × 100% =40坪 というわけです。
 
 
 
今でこそほとんど無くなりましたが、青梅市内には
 
容積率が60%という場所がたくさんありました。
 
これだと同じ40坪の土地でも建物は24坪までしか
 
建てられません。
 
厳しいでしょ。
 
 
 

今日から着工する現場が立川市羽衣町にあります。
 
西国立駅から徒歩7分ほどの住宅街です。
 
ここの容積率は、80%なんです。
 
いやー、意外でした。
 
 
立川市で駅から徒歩圏の場所ですから、最低100%
 
はあると思っていましたので。
 
80%はどうですかね〜
 
地価だって青梅市よりは間違いなく高いんだし。
 
 
土地をお探しの方へ。
 
用途地域と建ぺい率、容積率も要チェックですよ!

6月1日 テレビアンテナについて

2011年、テレビがデジタル放送になります。
知らない人はいませんね。
 
アンテナ工事も家を建てるときに予算を組んで
おいてください。
アンテナがないとテレビが見れませんから。
 
そのテレビアンテナなんですが、複雑になってきました。
今はアナログ放送ですが、東京、大阪、名古屋は
すでに地上デジタル放送が開始されています。

その地デジを見るにはアンテナが必要。
でも、アナログ放送のアンテナでは見れません。
 
どんなアンテナが必要なの?
 
いくつかのパターンがあります。
1.アナログ放送のテレビだけを見る
   VHFアンテナを立てればOKです。
 
2.アナログ放送と地デジの両方を見る
   VHFアンテナとUHFアンテナを立てる
 
3.アナログ・地デジ・BSを見る
   VHF・UHF・BSアンテナを立てる
 
 
地デジ対応のテレビを持っていればVHFアンテナは
不要なんですが、今の時代、テレビが1台だけという
家庭は少ないでしょ。
 
3台あったとして、1台は地デジ対応だけど、2台は
アナログのテレビという場合。
3台でテレビを見るためにはUHFとVHFの2つの
アンテナが必要になるんです。
2011年まであと3年、このまま見るか、買い換えるか
微妙な期間です。
 
他にもCS放送やインターネットとの接続など、
ややこしくなってきてますから、よーくご検討を。

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